中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 漢寶苑三房坡道機械車位2-21喜美4610

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 88

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2866 萬~~2780 萬
參考單價：67.39 萬/坪
地址：新北市永和區成功路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢寶臺大苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.65 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：16.77 坪
車位坪數：4.09 坪
土地面積：8.19 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3672 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，社區及房屋狀況新穎；位於邊間且衛浴皆有對外窗，採光通風極佳；低密度設計（一層 2 戶），隱私與安靜度較好；鄰近福和橋河濱公園，生活環境舒適。
劣勢 (Weaknesses)	車位為坡道機械式，使用便利性與存取時間可能不如平面車位；總坪數包含車位空間，實際室內居住面積需留意是否低於預期；永和區部分路段交通易壅塞。
機會 (Opportunities)	地理位置位於永和與台北市交界，一橋之隔即可達敦南商圈，適合通勤北市的家庭；河濱公園鄰近提供休閒價值，長期增值潛力佳；2780 萬總價在該區屬於高機能住宅門檻。
威脅 (Threats)	機械式車位在未來二手轉手市場上可能較不易流通，影響流動性；房地產市場景氣波動可能影響資產價值；若對噪音敏感需考量成功路一段的車流量影響。

2. 物件評論

此物件對於在台北市區工作、重視通勤效率與居住新穎度的家庭來說，是值得推薦的標的。最大的賣點在於「屋齡新」且「戶型實用」，特別是三房兩衛並配有通風良好的設計，加上低密度的社區規劃，能維持較高的居住品質。

然而，在購入前建議您必須確認對機械式車位的接受度，因為這類車位在日常使用上不如平面車位便捷，且在未來轉手時可能影響部分買家意願。總價 2780 萬包含車位坪數的定價方式也建議仔細核算實際室內面積是否符合預算效益。若能接受車位形式並確認對鄰近動線無噪音疑慮，這是一個兼具自住舒適度與地理位置優勢的良好選擇。