苗栗火車站透天  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 後龍土地買賣【BS58796】育英大倫精品透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬
參考單價：29.16 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市育英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：育英官邸
格局： 4房(室) 2廳 6衛
總坪數：70.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.88 坪
附屬建物面積：4.04 坪
土地面積：23.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大倫國中、啟文國小
鄰近公園：華清公園
生活機能：北苗菜市場
附近交通：苗栗火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活圈完善：位於苗栗市核心區域，鄰近大倫國中、啟文國小，滿足子女就學需求；同時靠近苗栗醫院與火車站，生活機能與交通便利性極高。 2. 新穎度高：屋齡僅 5 年，相較於傳統透天較少有老舊隱患，初期居住維護成本較低。 3. 格局實用且豪華：總坪數達 70.92 坪，擁有 4 房 6 衛的規劃，高比例的衛浴數量非常適合多代同堂或對隱私要求高的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房價門檻較高：參考單價約 29.16 萬/坪，屬於苗栗市相對高檔的價格區段，總價超過兩千萬元，對購屋者的預算與貸款能力有一定要求。 2. 資訊標註需釐清：物件名稱提及「後龍土地」，但實際地址為「苗栗市育英街」，兩者地名不符，可能涉及廣告標題未更新或資訊混淆，需進一步確認產權資料。 3. 車位未計入坪數：總坪數不包含車位，若家庭有兩輛以上用車需求，需另外評估停車解決方案。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性強：鄰近優質國中與國小，在房地產市場中具備較強的保值能力，適合長期持有。 2. 多用途規劃空間大：透天形式加上 4 樓的空間，除了自住外，若符合法規，仍有潛力進行局部租賃或作為居家辦公室使用。 3. 居住品質提升：高單價通常伴隨較好的建材與社區維護，居住舒適度相對公寓更高。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高總價的大型透天物件在交易市場上流通速度可能不如中小坪數住宅，未來轉手可能需要較長的時間。 2. 利率變動影響：在高房價與房貸利率波動下，對於高槓桿購屋者的資金壓力較大。 3. 交通路況與噪音：鄰近火車站與主要道路，需實際勘查噪音與人潮擁擠程度是否影響居家寧靜。