鹽水買屋 / 鹽水買房 - 專任【BS59531】台南鹽水邊間好旺旺透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：10.14 萬/坪
地址：台南市鹽水區後厝地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：68.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.48 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：4.47 坪
土地面積：24.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 698 萬，單價約 10.14 萬元/坪，在鹽水區屬於性價比高的透天厝。 2. 空間格局優異：室內面積近 69 坪，擁有四房、兩廳及三衛，適合人口較多的大家庭或需要獨立工作空間的家庭。 3. 居住品質佳：位於邊間，採光與通風條件通常優於內側戶，且屋型方正，空間運用彈性高。 4. 生活機能便利：鄰近全聯超市，日常採買與生活需求能獲得基本滿足。
劣勢	1. 屋齡較舊：房屋建成約 29 年，可能面臨管路老舊或防水層效能降低的問題，購屋前需評估維修預算。 2. 停車空間未明：車位標示為庭院式且不包含於總坪數內，需注意是否符合法規的合法停車規劃，以及是否方便停入汽車。 3. 區域流動性：鹽水區屬非核心都會區，相比市中心，房屋轉手流動性可能較低。 4. 維護成本：透天厝涉及屋頂、外牆及基礎結構，29 年老屋的長期維護成本需列入考量。
機會	1. 翻新潛力：透過適度的室內裝修與設備更新，可提升居住舒適度並增加資產價值。 2. 自住置產兼備：適合長居自用的家庭，兼具居住功能與資產保存價值。 3. 空間再利用：四層樓的高度允許垂直分區規劃，例如將頂樓規劃為休憩區或增設閣樓。
威脅	1. 隱患風險：老屋若未經詳細檢查，可能隱藏結構安全、漏水等問題，導致後續額外支出。 2. 市場波動：非核心區域房價受整體房市景氣影響較大，漲幅可能不如新成屋來得穩定。 3. 法令限制：需確認當地是否有老屋重建或增建的限制法規。

物件評論

此物件在總價與空間比上具備相當的吸引力，特別適合追求寬敞居住空間且有自住房產需求的一般家庭。邊間優勢帶來的採光通風效果與方正格局，能有效提升長期居住的舒適感。然而，29 年的屋齡是不可忽視的因素，購屋者在決策前應優先安排專業檢測以排除結構安全疑慮，並預留一筆翻新預算。若您不排斥老屋維護並計劃長期持有，這是一筆值得考慮的置產選擇；但若考量短期投資報酬或極低門檻的房屋轉手速度，則建議謹慎評估周邊市場流動性。