頭份國中套房  頭份買屋 / 頭份買房 - 後龍土地買賣【BS50397】☆專任☆頭份市區大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：41.95 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市蟠桃里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.58 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：1.86 坪
土地面積：3.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：頭份國中
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段位於頭份市區精華區域，鄰近學校與交流道，生活機能與交通便利性高。 2. 參考單價約 41.95 萬/坪，總價 438 萬，對於首購族或投資者來說，購屋門檻相對較低。 3. 屋況良好且免整修，買入後可直接入住，省去裝修的時間與費用成本。 4. 格局方正且採光佳，居住舒適度在同等級套房中屬良好水準。
劣勢	1. 總坪數僅 10.44 坪，空間較小，不適合家庭長期居住，僅適合單身或情侶。 2. 交易資訊顯示未包含車位，在頭份市區停車可能成為日常生活的困擾。 3. 屋齡已達 18 年，未來可能面臨建築老化、維修基金提撥或貸款年限縮短的問題。 4. 位於 3 樓（共 5 樓），若無電梯，對搬運重物或長年居住需考量體力問題。
機會	1. 頭份鄰近新竹科學園區，工作人口多，租賃需求穩定，具備穩定收租的潛力。 2. 總價門檻低，利於資金規劃，適合資金較有限者進場累積資產。 3. 若未來周邊開發案落成或公共建設完善，房價仍有小幅增值空間。 4. 屋況良好可直接出租，資金利用效率高。
威脅	1. 住宅類型為單人套房，未來轉手對象較窄，流動性可能低於兩房以上住宅。 2. 銀行對於 18 年老屋的貸款成數或利率可能會比新屋嚴格。 3. 整體利率走勢若持續上升，將增加房貸償還壓力。 4. 老建築可能存在水電管線老化隱憂，需確認住戶會決議及管線狀況。