吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問吉安鄉永興優質農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：55.49 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉廣興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.7 坪
土地面積：189 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：稻香國小
鄰近公園：知卡宣公園南埔公園太平洋公園新天堂公園
生活機能：仁里市場黃昏市場
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於吉安鄉廣興一街，鄰近火車站及多處公園、市場，生活機能便利。空間格局實用：總坪數 53.7 坪，擁有 5 房 2 廳 6 衛，適合大家庭居住或隔間規劃。屋況新穎：屋齡僅 12 年，相較於多數農舍，結構較新，後續維修負擔較小。
劣勢	法規限制嚴格：屬農舍用地，購買者需具備農業身分資格，且使用用途受限，非一般住宅。維護成本較高：3 樓透天加上 6 間衛浴，清潔與設備保養所需的人力與時間成本較高。單價偏高：參考單價約 55.49 萬/坪，在農舍市場中屬中高價位，需斟酌投資報酬率。
機會	民宿營運潛力：特色說明提及適合經營主題民宿，若能合法申請執照，可創造長期現金流。自住兼度假：結合花蓮觀光資源，買方除自用外，亦兼具家庭旅遊與收租的複合功能。保值性佳：吉安鄉區位為花蓮核心開發區，隨著區域發展，不動產價值穩定。
威脅	政策變動風險：農舍相關法令可能調整（如營業登記、課稅問題），影響未來經營彈性。流動性較低：農舍買方對象受限，轉售時相較住宅公寓，潛在買家圈層較窄。市場波動：若花蓮觀光人潮減少，民宿營收將直接受衝擊，增加投資不確定性。

2. 物件評論

此物件具備極高的「自用兼投資」潛力，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受度。若您有農業身分資格，且計畫將該房產作為長期度假居所，甚至期望透過合法民宿營運來補貼房貸，則此地點、空間與價格條件相當具吸引力。吉安鄉的区位優勢能確保基本的生活便利度，大格局設計也滿足了現代人對寬敞居住環境的需求。

然而，必須特別提醒您，農舍交易涉及法規限制，買房前務必確認自身是否符合「自購自用」資格及未來申請民宿執照的可能性。若僅考慮自住或純粹投資報酬率而不願處理法規風險，建議再審慎評估。總體而言，對於懂行且能善用資源的買方，這是一個值得優先考慮的優質資產。

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黃錦坤(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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