上美崙東華大學附小  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問美崙東華附小旁面寬雙華店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：22.23 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中美三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：62.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.44 坪
土地面積：129 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面式可停休旅車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：24小時安全管理
鄰近學校：東華大學附設國小鑄強國小美崙國中花蓮高中花蓮高工
鄰近公園：美崙山公園及運動田徑場太平洋公園
生活機能：美崙綜合市場中美路全聯社統冠大賣場
附近交通：統聯客運花蓮港花蓮國際航空站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮投資，但需審慎評估屋況維護成本。

此物件位於花蓮市美崙區的生活與教育核心地帶，最大的亮點在於其穩定的租戶需求，特別適合開設補習班、餐館或醫療相關商業用途。鄰近的學校與醫院提供了源源不絕的人潮，加上包含車位及良好的道路寬度，對於商業經營極為友善。總價 1388 萬的價格在該區域具備合理性的投資價。

然而，建議您必須將重點放在「建築老化」的風險評估上。33 年的屋齡代表未來可能面臨較大的修繕壓力，購買前建議聘請專業工務或土木技師進行詳細的建物現況查核，並確認公共基金是否充足，以規避長期持有成本。如果您是以「長期收租」為目標，且接受商業用地的稅制特性，此物件是一項不錯的資產配置選擇。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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