花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問慈濟醫學中心旁溫馨三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：21.29 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕十六地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勞儷仕
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明廉國小自強國中慈濟大學
鄰近公園：中琉公園
生活機能：市八市場果菜批發市場市農會超市全聯賣場統冠賣場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段機能優異：鄰近慈濟醫學中心、大學及多所學校，生活圈完整，包含市場與超市，交通便利。社區管理完善：提供垃圾集中管理與信件代收服務，中庭規劃良好，居住環境秩序佳。格局實用舒適：三房兩廳兩衛設計，雙陽台配置，採光通風條件良好，適合家庭居住。
劣勢	屋齡偏舊：建物已達 32 年，部分管線或設施可能需評估維修成本。停車位問題：總價未含車位，且採半年一抽機制，對於依賴開車的購屋者可能造成不便。樓層較低：位於 9 樓建築的第 2 樓，隱私性與採光可能略遜於高樓層，且需注意噪音問題。
機會	租屋潛力穩固：緊鄰醫療院所與學區，未來若有出租需求，承租客源相對穩定。價格門檻適中：總價 658 萬在花蓮市區屬合理行情，適合首次購屋或預算有限的家庭。
威脅	資產老化風險：隨著房屋持續老舊，未來可能面臨更頻繁的公共設施維修或更新費用。停車不確定性：若長期無法抽中車位，將影響居住品質與動線便利度。景觀限制：低樓層易受街道噪音或遮擋影響，轉手時可能不如中高樓層受歡迎。

2. 物件評論

這棟位於花蓮市區的「勞儷仕」社區物件，整體而言是一處適合家庭自住或長期投資的標的。其最大優勢在於無懈可擊的生活機能與學區資源，特別適合在慈濟醫院或周邊學校工作的族群，且三房兩衛的設計能滿足三代同堂的基本需求。

然而，您必須慎重考慮的是屋齡 32 年的硬體條件與停車問題。老房子雖然房價較親民，但需預留一筆預算用於內部修繕；而無車位且採抽籤制，對有车家庭而言是潛在的不確定因素。若您不依賴汽車出行，或願意承擔少量翻新費用來換取舒適度，這是一個性價比相當高的選擇；但若追求新房設施或完全停車便利，則建議繼續觀望其他標的。

購買建議： 若您的目標是「自住需求」且重視生活便利與學區，此物件值得買進；若是純投資短期獲利或對車位有強依賴，則需謹慎評估後再做決定。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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