大有生活圈君臨天  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有生活圈稀有優質君臨天下一樓3房桃園買屋達人張松源

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：30.82 萬/坪
地址：桃園市桃園區向善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君臨天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：12.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1640 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：可考慮入手，但需謹慎評估居住需求與未來轉手預期。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「桃園市中心的高性價比」。在大有生活圈核心地段，能擁有 3 房格局且總價含車位僅 1200 萬上下，對於預算有限或重視通勤便利的首購家庭來說，是極具吸引力的進場選項。然而，一樓隱私與採光問題、以及 30 年屋齡帶來的長期維護風險是必須正視的劣勢。若您主要目的是自居且打算長住，或是將此作為過渡性住宅，此物件值得親自走訪查看實際環境；若以短期投資或高轉手性為首要考量，則需更審慎考慮其老舊建築對未來價值的影響。建議在簽約前詳細查詢社區修繕基金狀況及一樓防潮防漏紀錄。