市區大面寬店面  新興買屋 / 新興買房 - 苓雅大樓房價七賢商圈 9米大面寬黃金店面+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5500 萬
參考單價：72.17 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家之星
總坪數：76.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.16 坪
附屬建物面積：12.03 坪
共同使用：18.02 坪
車位坪數：10.72 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳地段與面寬：位於七賢路核心商圈，擁有 9 米超寬大面寬，商業展示性極高。交通優勢：鄰近捷運站、火車站及六合夜市，人潮穩定且消費動能強。車位配置：坪數內包含平車，在舊市區商業住宅中極為珍貴，提升使用便利性與附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物屋齡 28 年，可能面臨維修成本增加及金融貸款年限限制。價格門檻高：參考單價逾 72 萬/坪，總價需籌措大量資金，對投資者負債壓力較大。樓層資訊模糊：資料顯示「1~2 樓 / 19 樓」，需進一步確認實際使用空間是否包含中間非商業區域。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：黃金地段配合夜市效應，租戶需求穩定，長期租金收益有望。品牌展示價值：大面寬與高樓層視野適合設立品牌形象店或大型辦公室。城市更新議題：新興區老建築可能面臨未來都更或重建題材，具備增值空間。
威脅 (Threats)	商圈競爭激烈：七賢路周邊新舊店面競相，需確認租金漲跌趨勢與空屋率。營運環境變數：經濟波動可能影響實體消費力，進而衝擊商業用途的出租率。法規限制風險：商業區法規若調整或社區規約變更，可能影響實際營運彈性。

物件評論

購買建議： 此物件對於尋求長期穩健投資或打算在高雄市中心擴充實業的買家而言，具備相當高的配置價值，但需謹慎評估財務規劃與後續維護成本。

主要理由： 首先，「七賢商圈」加上「九米大面寬」是極難得的稀缺資源，這意味著極佳的招牌展示效果與店面穿透力，對於品牌曝光或實體營業極為有利。其次，坪數內附贈車位在舊市區非常關鍵，能解決客戶停車痛点並增加商業吸引力。然而，28 年的屋齡代表買方需預留一筆翻新預算以符合現代使用需求，且高單價意味著投資報酬率（ROI）需經過精算確認，建議您在簽約前務必諮詢專業技師確認建物結構狀況與財務槓桿能力後再行決斷。