科工館住家  三民買屋 / 三民買房 - 苓雅大樓房價科工館綠園道科工館火車站前四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：35.49 萬/坪
地址：高雄市三民區教仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高博館
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.2 坪
附屬建物面積：5.67 坪
共同使用：17.11 坪
車位坪數：5.01 坪
土地面積：4.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效：總價 1880 萬包含車位，單價約 35.5 萬/坪，在科工館區域屬於合理且具竞争力的價位。 2. 空間規劃：4 房 2 廳 2 衛格局寬敞，總坪數達 52.98 坪，非常適合多人口家庭或需要書房的買方。 3. 交通優勢：鄰近科工館輕軌站及火車站，通勤與外出極為便利，符合現代生活需求。 4. 環境氛圍：面對綠園道，居住品質較佳，且主臥有專用露天平台（未入權狀），可增加使用空間。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，未來可能面臨外牆翻新或管線老化的維修問題。 2. 資料落差：廣告名稱提及苓雅區，但實際地址為三民區教仁路，需注意行政區域劃分對稅費影響。 3. 樓層考量：3 樓雖方便出入，但若前方有遮擋物可能影響採光與隱私；專用露臺未入權狀需確認法律合規性。
機會	1. 輕軌效應：隨著科工館站周邊發展成熟，未來區域便利性將持續提升。 2. 使用彈性：4 房格局可依家庭階段調整用途（如兒童房、臥室或居家辦公室），適應性高。 3. 增值潛力：綠園道環境優勢若持續開發，可能帶動房價緩步上漲。
威脅	1. 維護成本：20 年屋齡建築需留意大修基金狀況及管線更新費用。 2. 市場波動：房市景氣變化可能影響轉手率，需考量持有時間。 3. 法律風險：主臥露臺若被認定為違建或侵入共有面積，可能衍生糾紛。