中西區運河旁需整理透
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：51.11 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
永華一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.07 坪
- 附屬建物面積：1.67 坪
- 土地面積：37.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考察，但需谨慎評估整修預算。
此物件最大的吸引力在於「中西區核心地段」與「市中心稀缺的透天別墅」。對於重視生活品質、喜愛公園運河環境的家庭來說，其地理位置與空間格局（3 房 2 廳 3 衛）非常具吸引力。然而，40 年的屋齡與「待整修」的狀態是主要考量點。總價 1980 萬加上後續必然發生的翻新費用，整體持有成本相當高。
如果您符合以下條件，此物件值得購買：
- 您對房屋裝修有專業知識或預留充足的整修預算（建議預留至少 300-500 萬元）。
- 您偏好透天生活型態而非公寓，且能接受較長的入住準備期。
- 您看好運河周邊的長期發展潛力，願意持有資產等待區域價值提升。
反之，如果您尋求即買即住的便利性，或對總體預算控制嚴格，建議將此物件列為次要選項，或考慮屋齡較新的公寓產品。
問與答
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暱稱：住商
專業品質：
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證號: (103)268928
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