台中買屋賣房土地王  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯機捷特區【鉅虹映一彎綠】大面寬全新完工燙金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬 (含車位價)
參考單價：64.45 萬/坪
地址：台中市北屯區南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：66.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.93 坪
附屬建物面積：6.75 坪
共同使用：16.23 坪
其他面積：7.5 坪
土地面積：10.16 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：B2-155

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北新國中僑孝國小
鄰近公園：舊社公園
生活機能：全家便利商店台中紅瓦厝店
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：北屯機捷特區【鉅虹映一彎綠】大面寬店面

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於北屯機捷特區核心地段，鄰近捷運站與大型購物中心（如全家、Fong Kang 等），潛在消費人潮穩定。屋齡僅 1 年，屬全新完工物件，硬體設施新穎，維護成本低。使用性質為住商用雙用，具備商業店面經營或居家辦公之彈性。大面寬邊間設計，採光與通透性佳，空間規劃靈活性高。
劣勢 (Weaknesses)	總價高达 4,280 萬元，門檻較高，資金籌措壓力較大。坪單價約 64.45 萬/坪，需評估相較於周邊類似商業產品之溢價合理性。物件資料顯示車位未包含在交易價格內，另購車位成本需納入考慮。位於高樓大棟（15 層樓）之一、二樓，顧客上下樓動線依賴電梯，可能影響臨櫃人流體驗。
機會 (Opportunities)	機捷特區仍在開發成長期，隨周邊建設完備與人口移入，商業地價與租金潛力看涨。鄰近雙鐵共構與多條捷運站規劃，交通便捷性持續提升，有利於店面長期營運。住商混合區之需求相對穩定，若經營得宜，可兼具自用與收租的投資效益。
威脅 (Threats)	房市景氣受利率政策影響，高總價資產在升息或經濟放緩時去化速度可能較慢。北屯機捷特區新案林立，同區商業店面供過於求的風險存在，未來出租競爭激烈。公共設施施工期長（如捷運綠線相關延伸工程），短期可能因交通改道影響營業。

2. 物件評論

此物件適合尋求「投資性商用」或「自有事業空間」的買方，但需審慎評估資金規劃。

是否值得購買： 值得關注，建議謹慎入手。

主要理由： 首先，地點位於北屯機捷特區核心區，擁有顯著的交通便利與商圈發展紅利，長期來看具備保值潛力。其次，全新完工的大面寬設計在空間運用上具有優勢，適合規劃展示廳或品牌店鋪。然而，買房者必須注意兩點風險：一是每坪近 65 萬的單價在商業市場中屬於中高價位，需確認周邊租金回報率是否能支撐；二是車位不包含在內，且位於高樓層底商，需考量顧客進出便利性與後續租屋或買賣之流動性問題。建議進一步比對同區新成店面成交行情，並確認實際動線與停車規劃後再行決定。

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民國99-100年獲得東森房屋,中北台中年度業績第二名

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