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中彰投工業地 區段徵收農地 埔里國六終點站公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：390 萬
- 參考單價：13.25 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
埔里
地圖
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- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28 坪
- 共同使用：1.43 坪
- 土地面積：18.65 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告 (編號：1357563)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具吸引力：總價 390 萬在埔里鎮屬於低標，單坪約 13.25 萬，門檻較低。 2. 交通便利：鄰近國道六號終點站，往來台中、南投山區動線方便。 3. 生活機能完善：周邊有中峰國小、埔里高工及楓香公園，適合有學齡家庭或注重環境者。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃，空間利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：已達 33 年，銀行貸款年限可能受限，且需預留整修預算。 2. 頂樓風險：位於 4 樓（共 4 樓），無電梯標示，爬樓梯不便，且夏熱冬冷及漏水風險較高。 3. 土地屬性疑慮：標題提及「區段徵收農地」與「工業地」，但用途為公寓，兩者存在法律定義上的模糊地帶。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：國六終點站周邊可能隨開發效應提升價值。 2. 區段徵收效應：若「區段徵收」消息證實或土地重劃完成，長期持有可能有資產增值空間。 3. 投資回收：低總價結合埔里租屋市場需求，租金回報率可能可觀。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法律權屬風險：標示與用途不符可能涉及土地分割、使用分區變更等法律問題，影響未來轉售。 2. 流動性較弱：老舊公寓加上非純住宅用地疑慮，銀行鑑價或買方貸款意願可能降低。 3. 維護成本：高樓層無電梯且屋齡長，潛在維修費用可能超過預期。 |
二、物件評論
此物件總價低廉且交通條件優越，對於預算有限或有特定投資規劃的購屋者來說具有一定的吸引力。然而，標題中關於「工業地」與「區段徵收農地」的描述與「住家用公寓」的屬性存在潛在衝突，這是最關鍵的疑慮點。
購買建議： 若您打算作為長期自住，需務必確認土地登記簿與建照執照的土地分區是否確實為住宅用地，以免後續產生稅賦或使用糾紛。若您是尋求短期投資或看好區域開發潛力，則可視為高風險高報酬標的，但建議在簽約前委請地政士或專業律師進行土地權屬調查，確認是否涉及無法重建或強制徵收的風險後再行決定。
問與答
中彰投工業地 區段徵收農地
中彰投工業地 區段徵收農地
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中彰投工業地 區段徵收農地
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