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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：76.43 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
南工街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：19.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.6 坪
- 土地面積：18.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「投資收租」為主要目標的購屋者，不建議作為一般家庭自住。
主要理由如下：
- 投資回報取向：該物件的高單價與高密度格局（多增建套房）顯示其價值定位在於租金收益。永康區鄰近學區與交通幹道，若算出年投報率能抵銷高購屋成本及老舊修繕風險，則具購買價值。
- 自住舒適度不足：46 年屋齡加上極高的空間密度，居住品質較難達到現代家庭對寬敞、舒適的期待，且後續維修保養成本可能逐漸升高。
- 風險評估關鍵：購買前務必確認「增建部分」的法律狀態是否影響產權移轉或銀行估價，並請專業技師檢視結構安全與水電狀況。
總結來說，若您有穩健的資金與投資策略，此為永康區的高密度收租標的；但若您追求居住品質或長期自住的安穩度，建議斟酌考慮屋齡與單價是否過於高昂而轉向其他選擇。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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