八德重劃區電梯別墅  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售近交流道~大成鼎集~1-5樓電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：37.47 萬/坪
地址：桃園市八德區忠勇一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大成鼎集
格局： 9房(室) 2廳 9衛 2陽台
總坪數：84.878 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.346 坪
附屬建物面積：7.532 坪
土地面積：27.701 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大勇國小~大成國中
鄰近公園：忠勇公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園火車站捷運G05站公車103，715，717，
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃稀有：84 坪以上的大型電梯別墅，9 房 9 衛格局，極適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭。 2. 租金收益穩定：目前為滿租狀態，共 9 間房間出租中，可帶來穩定的現金流。 3. 交通便利性高：鄰近國道交流道（7 分鐘）、統聯客運直達台北永寧站，且雙學區資源完善。 4. 停車便利：一樓車庫加庭院及門前空間，可容納至少 3 台車輛，解決別墅區停車難題。 5. 電梯直通五樓：每層皆有廁所且配有電梯，對長輩或小孩上下樓非常友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價超過 3000 萬，對首購族而言壓力巨大，主要鎖定投資客或高資產族群。 2. 屋齡與維護成本：17 年屋齡進入中古階段，且坪數大、衛浴多，後續水電維護及清潔開銷較高。 3. 住商用限制：登記用途為住商用，可能影響銀行貸款成數或稅率計算，轉手流動性不如純住宅。 4. 空間過於寬敞：若非自住或出租需求，空房間的整理與空調能耗成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：若租金回報率高於房貸利息，此物件可作為長期資產配置。 2. 居住彈性大：一樓兼作車庫或工作室的可能性高，五樓可規劃為主人套房或長輩房。 3. 區域發展：八德區鄰近高鐵及工業區，長遠看仍具人口導入潛力，利於未來租金調漲。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價物件在景氣下修時較難脫手，流動性可能低於一般大樓。 2. 租戶關係管理：購買時若為「有租約買賣」，需處理與現有租戶的合約過渡問題。 3. 政策法規變數：住商用性質未來若面臨更嚴格的租賃或稅務規範，可能增加持有成本。

2. 物件評論

這棟位於八德大成鼎集的電梯別墅，對於尋求**「高資產配置」或「大家庭自住兼投資」**的買家來說，具備相當吸引力。最大的亮點在於其稀有的空間格局與現有的穩定租金收入，配合雙學區優勢，非常適合計畫長期持有的投資者。

然而，考慮到總價超過 3180 萬且為住商用性質，建議您在決策前需先確認銀行貸放條件，並仔細評估後續的維護成本。若您能接受高單價帶來的月繳金額與管理開銷，且看重其交通便利性與租金收益，這是一筆值得深入考察的優質標的；但若主要目的為短線獲利或首購置產，則需謹慎評估流動性風險。

問與答

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陳怡君(仲介，收取服務費)

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