璞映良品  斗六買屋 / 斗六買房 - 大心精選-近雲林國小黃金店住S1 雲林好房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：19.26 萬/坪
地址：雲林縣斗六市利民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞映良品透天區
總坪數：144.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：106.66 坪
附屬建物面積：9.38 坪
共同使用：28.32 坪
車位坪數：8.63 坪
土地面積：19.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：地下一層坡道平面車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：雲林國中
鄰近公園：水岸公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於斗六市精華商業區，鄰近特力屋、成大醫院與學校，生活機能極佳。屋齡僅 4 年，為近新成屋，居住品質較高。建築坪數達 144.36 坪且含車位，空間規劃彈性大，適合多人口家庭或經營店面使用。
劣勢	土地與房屋登記用途為「商業用」，將導致持有稅費（地價稅、房屋稅）較高，且水電费率通常優於住宅標準。買賣資訊中參考單價與特色說明提及之單價存在落差（約 19.26 萬 vs 26 萬），可能影響買方對單價的判斷與議價空間。
機會	鄰近大學與醫院區域，租屋或商用需求穩定，適合作為投資收租物件。因屬店住兩用格局，可根據自身需求靈活規劃，如經營工作室、家庭式診所或自住兼營業，增加資金流向的多元性。
威脅	商業用房產相較於住宅市場流動性較差，未來轉手難度可能較高，受市場景氣影響大。若政策調整對商用房產課稅，將進一步壓縮投資報酬率或增加持有成本。此外，商業區噪音與車流可能高於純住宅區，需注意居住安靜度。

2. 物件評論

此物件位於斗六市成熟的生活核心區，交通便利且鄰近重要設施，屋齡新、空間大，具備相當的居住與經營潛力。然而，是否值得購買取決於您的購屋目的。

如果您是尋求純居住用途的家庭，建議慎重考慮。由於「商用」性質將導致房屋稅率高於住宅，且水電費率較貴，並可能無法適用購屋補貼或低利房貸政策，實際持有成本會明顯增加。若您具備投資收租、創業自用需求，或者對居住品質有高度自信，能接受較高持有成本的設定，則此物業因地理位置優越與坪數寬敞，是值得進一步洽談的標的。建議您務必確認房屋稅籍登記正確資訊，並核實單價計算方式後再行決定。