南屯房屋 文心 秀泰
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惠宇豐閣-近文心秀泰|三房平車捷運宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.94 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
豐富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：惠宇豐閣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：60.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.12 坪
- 附屬建物面積：5.87 坪
- 共同使用：24.08 坪
- 車位坪數：8.94 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：98 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1平車
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：鄰近文心秀泰、好市多、迪卡儂，且有捷運豐樂公園站，生活機能極佳。 2. 建商品牌：惠宇建設在台中口碑良好，社區品質與管理通常較受肯定。 3. 格局方正：南 facing 採光通風佳，三戶一梯隱私性高，純住宅無店面干擾。 4. 含車位：總坪數 60.07 坪已包含平面車位，對於家庭購屋者而言性價比高。 |
| 劣勢 | 1. 樓層較低：位於 3 樓，雖然上下方便，但隱私性與採光可能受周圍環境影響。 2. 屋齡現況：民國 98 年落成約 15 年，外觀或公共設施隨時間需留意維護狀況。 3. 管理成本：每月管理費 5040 元，對於預算敏感的買家可能是一筆固定支出。 |
| 機會 | 1. 保值潛力：南屯區與捷運沿線發展持續穩定，此類成熟社區較具抗跌性。 2. 租屋需求：鄰近商圈與學校，若未來有出租計劃，承租對象廣泛且穩定。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：當前高利環境可能影響貸款成數或購屋預算。 2. 交通干擾：豐富路與文心路車流量大，低樓層需注意噪音問題。 3. 同區競爭：附近可能有新成屋或中古屋釋出，需比較單價與條件。 |
物件評論
此物件整體而言具備不錯的中古置產價值，特別適合重視生活機能與交通便利性的家庭購屋者。主要理由如下：
第一，地段與配套無可取代。鄰近捷運站、大型賣場及公園，且社區本身規劃完善（泳池、健身房等），居住舒適度高。第二，價格與條件平衡。單價約 48 萬在該區域屬於合理區間，且包含車位能省去後續購置車位的麻煩與成本。第三，品牌加持。惠宇建設的建商品質通常能提供較好的轉手能力與住居安全。
建議您在看屋時，特別確認 3 樓的實際噪音狀況以及社區目前的管委會運作與修繕基金提撥情形。若預算符合且對低樓層無心理障礙，這是一個值得考慮的自住選項。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
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專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
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