埔里房屋土地新建案  埔里買屋 / 埔里買房 - 薇閣美地13

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：24.51 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮玉生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薇閣美地13
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.39 坪
土地面積：39.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：溪南國小
鄰近公園：造紙龍文創館
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻低：廣告推出首付最低 60 萬元，大幅降低資金壓力和購屋門檻。 2. 產品性價比高：包含平面車位，總坪數約 44.39 坪即可取得整棟透天結構，單價 24.51 萬/坪在南投地區具競爭力。 3. 格局機能完善：擁有 3 房 2 廳 3 衛的寬敞配置，適合三代同堂或需要多衛浴的家庭使用。 4. 周邊生活機能：鄰近溪南國小與造紙龍文創館，兼具教育資源與休閒景點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層空間分配：整棟共 4 樓但總坪數不到 45 坪，平均單層面積較小，居住舒適度需考量。 2. 交易流動性風險：地處埔里鎮非核心精華區，相較於都會區，未來轉手難度與時間可能較高。 3. 價格落差：現行詢問價 1088 萬高於廣告起跳價 988 萬，實際議價空間需確認。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：目前為春節促銷檔期，接待中心有樣品屋可參觀，有機會爭取低於開價的優惠。 2. 自住或投資兼備：若作為置產，此地具休閒旅遊潛力；若為自住，低首付利於快速入主。 3. 建築狀態：結構體已完成且有全區模型，工程風險較低，可確認實際施工品質。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：購屋涉及銀行貸款，若未來升息或評審標準改變，可能影響貸款成數與成本。 2. 區域發展速度：非都會區基礎建設擴建速度較慢，短期內房價上漲動能需保持觀望。 3. 通勤考量：若非在埔里當地工作，需評估往返交通是否便利，以確保生活品質。