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東龍不動產(埔里店)中正路大賣場 埔里房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：36.59 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：114.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：114.79 坪
- 土地面積：710 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：需極度審慎評估後再決定，不建議作為短期投資或無視法規的商用標購。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「中正路大面寬土地」與「完整合法建物」，且總坪數大，具備開發潛力。然而，其核心風險在於**「農舍」性質與「商業營業」需求之間的矛盾**。雖然房仲廣告提到適合開設餐廳或大賣場，但依據現行農地農屋使用管理規則，農舍用地若未取得合法變更使用執照，不得作為純商業營業場所。
購買前務必執行以下步驟：
- 確認使用許可： 洽詢當地鄉鎮市公所，確認該建物目前是否已取得相關商業使用的合法登記或臨時登記。
- 預算規劃： 考量屋齡 27 年，需預留結構加固與重新裝潢的預算成本。
- 財務評估： 參考單價按建坪計算較高，建議以土地坪數及整體開發潛力來核價，而非僅看建物價值。
若您有長期經營農遊結合商業模式的規劃，且已確認法規路徑可行，此物件具備空間優勢；若僅想投資短期營收，則法律風險過高，不宜盲目購入。
問與答
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