吉安透天花蓮別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠吉安低總價小家庭首選透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：20.86 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南海一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.67 坪
土地面積：29.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	低門檻入場：總價 598 萬，對於預算有限的小家庭或首購族來說，是進入吉安鄉透天市場的低門檻選擇。機能便利：位於花蓮縣吉安鄉，鄰近生活圈成熟，學校與交通相對方便。空間配置完整：擁有 3 房 2 廳 2 衛，且為整棟透天形式，居住隱私性高於公寓，適合三代同堂或居家辦公需求。
劣勢	屋齡偏高： 49 年屋齡已屬老舊建築，可能影響銀行貸款成數、年限或評估價值。無車位配套：資料顯示不包含車位，在吉安鄉生活便利性會受影響，且停車問題是日後轉手潛在障礙。坪數緊湊：總坪數僅約 28.67 坪，若為兩層透天，單層空間可能較小，規劃需相當用心。
機會	改造價值高：原屋況好規劃，若預算允許進行內部翻新或結構補強，可提升居住品質與未來轉售潛力。區域發展：吉安鄉持續開發，若周邊有新建設或道路改善，房價可能隨之緩步回彈。低總價投資：相較於花蓮市區的高單價，此物件提供了一種較低的持有成本，適合長期自住。
威脅	維修成本高：老屋潛在的水電、結構老化問題可能在短時間內產生高額維修費用。流動性風險：過舊的透天厝在二手市場上買家選擇較少，若需急著轉手可能會拉長銷售週期。貸款審批難度：銀行對高齡住宅的審查趨嚴，可能導致需要提高頭期款或降低可貸金額。