南崁五福宮
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桃園農舍農地 上南崁近五福宮大3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：28.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
五福六路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：49.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.817 坪
- 附屬建物面積：3.442 坪
- 共同使用：11.491 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： cautiously optimistic (謹慎樂觀)
此物件對於「重視生活機能」且「具備老屋整修預算或心理準備」的買方來說，具有入手價值。主要理由在於其位於南崁成熟商圈，擁有稀缺的電梯頂樓格局，空間利用率高，非常適合剛性自住或長期收租。
然而，購置前有三點關鍵風險必須釐清：
- 產權確認：標題中「農舍」與欄位資料「電梯大樓住宅」有衝突，請務必查閱建物謄本及土地分區使用證明，確保非農業用地上的違建或特殊標的。
- 貸款評估：由於屋齡達 35 年，建議先向銀行諮詢該物件的貸額條件與成數，避免簽約後資金周轉不靈。
- 房屋檢查：鑑於高齡與頂樓特性，請務必聘請專業房屋檢查師確認防水層、管線及結構安全狀況，以排除未來潛在的大修成本。
若上述疑點能順利解決，且單價符合您的預算範圍，這是一處實用的好房子；反之，若您偏好低維護成本或貸款彈性大的新成屋，建議再觀察市場其他標的。
問與答
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