三民區莊敬國小大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買房買屋三民區莊敬國小温馨三房車位大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：28.17 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大豐尊爵大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 2廚房
總坪數：45.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.34 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：13.14 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2426 元/月
鄰近學校：莊敬國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的 SWOT 分析與購屋建議：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：3 房 2 廳 2 衛，室內坪數寬敞且格局方正，擁有罕見的雙廚房設計，有效區分乾濕與油煙。 2. 裝潢實惠：全新整修後狀態佳，符合一卡廂可入住的需求，省下大量裝修時間與成本。 3. 生活機能完善：鄰近莊敬國小、義大大昌醫院及高科大，周邊包含大豐、大昌商圈，日常采買與交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 31 年，銀行對高齡舊宅的貸款審核可能較嚴格，影響未來轉手時的購屋者群體。 2. 車位限制：採坡道機械式車位，存取車輛需熟練操作；機車位無固定位置且需額外承租半年租金。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近大學與醫院，周邊租屋需求穩定，適合考慮未來作為出租用途。 2. 成本效益：以每坪約 28.17 萬的單價（含車位）購置三房大格局住宅，在區域內具備一定的價格競爭力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著房產年齡增長，未來銀行估價可能偏低，導致買方貸款能力下降，增加轉手難度。 2. 維護成本：老舊社區可能面臨外牆修繕或設施更新需求，需留意大修基金的使用狀況及公共負擔。

2. 物件評論

此物件對於尋求實用型住宅且預算有限的家庭來說，值得購買與考慮。

主要理由在於其高性價比與優質空間設計。在三民區能擁有三房兩廳且包含車位總價約一千二百六十八萬，單價表現合理。新裝潢省去了自住的裝修麻煩，加上雙廚房與鄰近學校、商圈的優勢，非常適合作為第一套自住屋或長期投資。

不過，建議您在簽約前特別確認銀行對該筆房產的貸款成數與年限限制（因屋齡因素），並實際體驗機械車位的存取便利性，以確保未來生活的舒適度與資金流暢性。

問與答

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