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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：22.92 萬/坪
- 地址：
台東縣
綠島鄉
中興路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13 坪 (不含車位面積)
- 其他面積：13 坪
- 土地面積：13.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格門檻低：總價僅 298 萬，對於首購族或預算有限的買家而言，入手壓力較小。 屋況新穎：標示為剛翻新整理過，意味著入住前無需額外投入大筆裝修費用，可實現快速移居。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：50 年屋齡代表建築老舊，未來可能面臨管線老化、結構維護或貸款成數降低等問題。 地址與描述衝突：列單顯示地址為「綠島鄉」，但文字說明卻寫「台東市近議會」，此資訊落差極大，需高度警惕是否為錯誤標註。 格局單一：僅 13 坪大小且只有一房一廳，居住空間狹小，難以滿足家庭成長後的多元需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 自用負擔輕：適合情侶、單身或退休夫婦作為過渡性居所，生活機能（如市場、學校）若屬實則相當便利。 資產配置選項：若確認位置為台東市市區，此低單價具備一定的保值潛力與租金回收空間。 |
| 威脅 (Threats) | 資訊可信度風險：地址與描述不一致可能涉及產權爭議、土地性質不明或惡意標售，存在法律風險。 流動性不足：老舊房屋在二手市場流通較慢，且綠島鄉與市區房地產市場邏輯不同，未來轉手可能面臨客群有限的問題。 |
2. 物件評論
此物件在價格上對首購族具有顯著吸引力，特別是其低總價且標榜「剛翻新」的優勢，能有效降低購屋與裝潢的時間成本。然而，作為買房者必須保持高度的警覺性：賣方資料中關於地理位置的描述存在嚴重矛盾（地址顯示綠島鄉，說明卻指台東市），這可能涉及誤植或更嚴重的產權問題。
購買建議： 此物件具有「高性價比潛力」，但風險亦存。若您計畫自住且預算有限，僅在確認實際位置與產權無誤後才值得考慮；若屬投資用途，則因屋齡老舊與資訊不透明風險較高，建議謹慎評估。請務必親自勘驗並要求中介出示確切地籍圖資後再行決定，切勿僅憑文字描述下訂。
問與答
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經紀業名稱: 十井不動產經紀有限公司
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專營大台東房屋、農建地買賣
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