淡水捷運站  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水紅樹林豪宅小禧海揚景觀一手屋含大車位惜售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1528 萬 (含車位價)
參考單價：38.81 萬/坪
地址：新北市淡水區中正東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.373 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.54 坪
附屬建物面積：3.557 坪
共同使用：15.276 坪
土地面積：4.444 坪
樓別/樓高： 24~10樓 / 24樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-257
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立鄧公國小國中市立淡水國中高中/高職竹圍高中大學/大專真理大學
鄰近公園：百齡公園
生活機能：便利商店、傳統巿場
附近交通：淡水捷運站運動公園
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：可考慮，但必須先釐清關鍵資訊再決定

此物件屬於淡水區具備高度話題性的社區住宅，對於重視居住品質、喜愛水岸景觀且預算充足的購屋者而言，是自住與收藏並重的選擇。其主要吸引力在於海揚社區獨特的建築美學、豐富的公共設施以及未來的交通增值潛力（淡江大橋）。然而，作為買方需特別注意以下兩點：

首先，務必核實房間數量。基本資料顯示為「2 房」，而廣告描述宣稱「三房」，這直接影響坪效比與家庭需求匹配度，若為筆誤尚可接受，若為虛構則涉及嚴重資訊不實。其次，鑑於當前房市修正環境，建議不要因銷售話術中的「機會稍縱即逝」而倉促決策，可嘗試以周邊成交行情進行議價。若房間數目確認無誤且價格合理，此屋在淡水紅樹林區域仍具備難得的保值與居住價值。

問與答

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淡水紅樹林豪宅

徐嘉禧(仲介，收取服務費)

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永慶淡水新市中山加盟店

經紀業名稱: 永旺地產有限公司

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