台南美美房屋復興國  永康買屋 / 永康買房 - 台南美美房屋影三新城四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1175 萬 (含車位價)
參考單價：19.01 萬/坪
地址：台南市永康區復國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：61.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.57 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：23.65 坪
土地面積：17.59 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1190 元/月
鄰近學校：復興國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：復華夜市.全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：參考單價約 21 萬/坪，在永康區屬於合理範圍，且總價 1298 萬元已含一車位。 2. 格局寬敞：總坪數 61.81 坪（含車位）規劃為四房兩廳二衛，空間利用率極高，適合多人口家庭。 3. 生活機能完善：鄰近復華夜市、全聯超市及復興國小，日常生活採買與學區資源皆便利。 4. 交通便捷：鄰近公車站與高速公路入口，通勤台南各地或跨城際較為方便。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 19 年，雖屬中古屋，但未來可能面臨外牆或管線整修需求。 2. 樓層因素：位於 10 樓高處，對於行動不便者或對電梯依賴度高的家庭需考量通勤體驗。 3. 資訊不一致：結構資料顯示總價 1298 萬元，但描述文本提及 1380 萬元，需確認最終議價價格以免預算誤判。
機會	1. 租屋需求穩定：靠近學校與商圈，未來若轉為出租，租金收益潜力良好。 2. 居住價值提升：大坪數四房格局在市場上較少見，適合二胎家庭或三代同堂，長期持有可能保值。 3. 價格調整空間：中古屋通常有議價空間，且屋主若急於出售，買家可能爭取到更優惠條件。
威脅	1. 金融政策風險：升息或房貸利率波動可能增加購屋負擔成本。 2. 市場流動性：中古屋在部分族群眼中接受度不如新案，未來轉手速度可能受影響。 3. 公共基金狀況：需查閱管理委員會的公共基金儲備，以確保舊樓管線維修時不致造成額外高額費用。