南投房屋仲介別墅  南投買屋 / 南投買房 - 南投市近中興交流道三銳和風雙車別墅近交流道南投房屋仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：25.39 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三銳和風
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：51.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.17 坪
附屬建物面積：3.96 坪
土地面積：34.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：僑建國小新豐國小南投國中南投高中南投商工
鄰近公園：南崗工業區麥當勞肯德基新興公園
生活機能：南崗黃昏市場南崗夜市
附近交通：中興交流道南投交流道八卦山隧道中投公路台3線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	- 價格親民：總價1298萬含車位，單價約25.39萬/坪，符合輕屋齡雙車別墅市場水準 - 格局實用：4房3廳4衛配置，一樓孝親房+二間套房設計，適合多代同堂或租售規劃 - 交通便捷：距離中興交流道僅2.8公里，周邊連接台3線、八卦山隧道，通勤台北/台中便利 - 生活機能完善：鄰近南崗夜市、新興公園及多所學校（僑建國小至南投高中），滿足教育與休閒需求 - 增值潛力：地處都計住宅區，周邊持續開發，人口集中效應可期
劣勢	- 基地較小：地坪34.86坪相對於51.13坪建築面積，戶外空間可能受限 - 工業區鄰近性：坐落南崗工業區旁，需評估車流噪音或環境品質影響 - 社區成熟度：新開發社區周邊仍在發展中，日常管理與鄰里氛圍尚待觀察 - 屋齡隱憂：11年屋齡雖屬輕中古，但部分管線或設施可能需檢視維護狀況
機會	- 投資潛力：因交通樞紐與教育資源聚集，未來出租或轉手需求具吸引力 - 政策紅利：南投市人口成長趨勢明確，住宅區開發案持續投入 - 彈性規劃：雙車庫可改裝為工作室或儲藏空間，提升實用性 - 價格優勢：大降價後單價低於市場平均，適合首購族或投資客入手
威脅	- 景氣波動：區域房價受總體經濟影響較大，短期增值空間存變數 - 工業區擴張風險：若周邊產業擴增，可能衍生光害、噪音等居住品質問題 - 競爭加劇：同社區或鄰近建案推出，可能稀釋稀缺性 - 維護成本：別墅類產品長期維修費用較高，需預留預算

物件評論

此物件對注重實用性與通勤便利的家庭買家具吸引力，尤其適合多代同住需求（孝親房+套房設計）。若評估可接受工業區鄰近環境影響，且願意承擔短期景氣波動風險，則1298萬含雙車庫的價格具競價優勢。建議優先考量居住期間的長期持有，而非短线投資。買前應實際走訪確認社區管理與環境細節，並比較周邊同類物件行情。整體而言，符合自住需求且價格合理者可考慮購入。