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豐原房仲男神 摩登高第三房加平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1328 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.77 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩登高第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.95 坪
- 附屬建物面積：2.36 坪
- 共同使用：18.49 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能： 位於豐原精華區中興路，鄰近第一市場、廟東夜市及車站，交通與生活機能極為便利。 學區優勢： 對應瑞穗國小與豐南國中，屬明星學區，對有子女教育需求的家庭吸引力高。 格局與車位： 3 房 2 廳 2 衛配置，附贈平面車位，有效減少購置獨立車位的成本。12 樓為頂層，採光視野佳且無上樓干擾。 屋況條件： 16 年屋雖非新成屋，但據稱結構安全且屋況良好，入住前無需額外整理裝修。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價考量： 參考單價約 31.77 萬/坪，在豐原區屬於高標價位，總價近一千三百萬對一般家庭有門檻。 屋齡因素： 16 年屋齡已進入中古屋階段，未來可能面臨管線更新、防水或外牆修繕等潛在維護需求。 管理費支出： 每月管理費約 3027 元，需納入長期持有成本考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 保值性高： 精華區土地稀缺，加上明星學區的剛性需求，資產保值與抗跌能力通常強於一般區域。 流動性佳： 三房格局附車位是市場流通的標準規格，未來轉手相對容易。 社區品質： 具備智能化管理與安全設施，符合現代居住趨勢，能維持較高的居住舒適度。 |
| 威脅 (Threats) | 房市走勢： 若整體房地產市場進入調整期，高單價物件可能面臨議價空間受限或成交週期拉長。 維修成本： 隨著屋齡增加，大型公共設施更新費用（如重防水、電梯更換）未來可能由住戶分攤。 競爭對手： 同價位若有更年輕的新案，可能在設備與裝潢現代化上具有競爭力。 |
2. 物件評論
這筆「摩登高第」的房源對於重視生活便利性與子女教育的家庭買家來說，具備高度的購買價值。其核心賣點在於穩固的地段優勢以及明確的明星學區資源，這兩者通常是支撐房價在豐原區保持堅挺的關鍵因素。雖然每坪單價接近 32 萬略高，但考慮到包含平面車位、頂樓優越視野與良好的屋況，整體性價比在精算後仍屬合理。
是否值得購買： 推薦考慮。 主要理由： 買房即是買生活與未來。此物件完美結合了核心區便利生活機能與優質學區資源，格局方正實用且無上樓干擾，非常適合自住並計畫長期持有的家庭。建議若您預算相符，可優先將其列為重點洽談對象，同時建議在簽約前務必確認水電管線狀況及近期社區公共維修計畫，以完善風險評估。
問與答
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