高雄市小港區工業區廠  小港買屋 / 小港買房 - 高雄捷運宅小港區臨海工業區廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：33800 萬
參考單價：25.56 萬/坪
地址：高雄市小港區大業南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1322.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1224.52 坪
附屬建物面積：10.87 坪
土地面積：968 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段戰略價值高：位於小港臨海工業區，毗鄰高雄國際機場（約五百公尺）及南星自由貿易園區，物流與運輸極為便利。未來交通潛力佳：配合未來國道七號串聯計畫，將大幅提升通勤效率與區域連結性。廠房條件成熟：一樓挑高達 6.7 米，面寬深廣（45m x 78m），適合大型機械進駐或高密度存儲，房屋狀況良好。價格具有競爭力：總價約三千三百餘萬，單價約 25.56 萬/坪，在同等級工業區廠房中屬於具吸引力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	使用限制明確：土地與建築皆屬「工業用」及「廠辦」，無法作為住宅使用，且受工業區相關法規限制。區域環境因素：鄰近機場可能伴有噪音干擾，且臨海工業區周邊以大型車輛進出為主，生活機能與居住品質較低。坪數認定疑點：資料顯示總坪數約 1322 坪，但特色說明提及增建後使用空間近千坪，實際可合法登記或使用的精確面積需進一步釐清。停車規劃未明：註明不含車位，對於需要員工通勤或貨運的企業而言，可能需另行規劃停車空間。
機會 (Opportunities)	基礎建設完善中：國道七號與臨海工業區連結後，預期將帶動區域產業群聚效應，提升土地與資產價值。企業擴張需求：適合需要擴充廠房規模或設立企業總部的公司，作為營運據點可提升專業形象與運作效率。產業發展紅利：高雄港區經濟持續發展，鄰近機場及自由貿易園區的工業地產需求預期穩健。
威脅 (Threats)	政策法規風險：工業用地政策、環保規範或土地開發計畫若有所變動（如變更規劃、噪音管制加嚴），可能影響使用權益。市場流動性較低：與住宅相比，大宗工業廠房的轉手週期較長，受經濟景氣循環影響較大。資訊不對稱風險：增建坪數是否合法、房屋實際結構安全等細節，若不經專業工程檢測，可能存在隱含成本。