竹山長照機構看護  竹山買屋 / 竹山買房 - 南投房地產竹山合法長照機構

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：26000 萬 (含車位價)
參考單價：25.51 萬/坪
地址：南投縣竹山鎮田中巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1019.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：995.35 坪
附屬建物面積：23.86 坪
土地面積：583.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：13 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：園區車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：社寮國小國中
鄰近公園：紫南宮
生活機能：紫南宮、竹山市場
附近交通：國道三名間、竹山交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：南投竹山合法長照機構

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	資產稀缺性高：擁有「合法立案長照機構」執照，此類資格在台灣房市與營運中具高度稀缺性。規模與空間：總坪數逾千坪（1019.21 坪），主建物面積極大且含漂亮中庭花園，環境舒適宜人。建築條件佳：屋齡僅 13 年，屬於電梯大樓型態，設備人員完善，近期可承接營運或管理。交通便利：鄰近國道三號竹山交流道，生活機能为紫南宮、市場等成熟商圈。
劣勢 (Weaknesses)	購屋門檻高：單價約 25.51 萬/坪且總坪數大，總價屬於高額投資，對一般購屋者資金要求極高。產權屬性複雜：地號用途為住商用，雖具住宅機能但主要設計偏向機構營運，居住隱私性可能受限。停車配套未明：資料顯示非車位坪數包含在內，大型建物需確認實際車位數量是否滿足未來營運需求。流動性較低：特殊用途建物（長照機構）轉手對象較少，变现週期通常長於一般住宅。
機會 (Opportunities)	人口結構紅利：社會高齡化趨勢明確，對合法長照機構的需求與租金收益具有長期支撐。增值潛力大：隨著基地價值與執照價值被重新評估，具備長期增值空間。即戰力強：設施完善即可直接承接管理或作為投資收租資產，省去改建裝修成本。
威脅 (Threats)	法規風險：長照機構涉及相關法令規範（如消防、無障礙等），若未來法規趨嚴需持續投入維護成本。營運挑戰：大型建物維護成本高，如何維持空間使用率與營運穩定性是關鍵。市場波動：區域性房價波動可能影響資產估值，且特殊用途物件較易受政策調整影響。