埔里農地網室農舍  埔里買屋 / 埔里買房 - 南投房地產埔里籃城網室+農舍2.8分

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3865 萬 (含車位價)
參考單價：4.5 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：858.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.5 坪
土地面積：858.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：35 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：多車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大成國小、大成國中
鄰近公園：福興溫泉
生活機能：埔里市場
附近交通：國道六埔里交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	物價與空間優勢：總坪數高達 858 坪，參考單價每坪 4.5 萬，在埔里地區屬於合理區間，擁有寬敞的私人空間。地形與環境：地勢全平坦且方正，有利於後續改造或園藝規劃；海拔 440 公尺，環境清幽適合養老。生活機能：鄰近國道六號交流道，交通便利；周邊有大成國小、國中及埔里市場，生活採買方便。硬體設備：配有井水與農電設備，降低農業或灌溉成本；鄰近福興溫泉區，具備休閒潛力。
劣勢 (Weaknesses)	房舍條件：屋齡已達 35 年，內部設備或結構可能老舊，需預留裝潢或整修預算。衛浴規劃：整棟僅有 1 個衛浴，對於 800 多坪的大空間或長期居住而言，便利性不足。持守成本：農舍持有稅費可能較高，且 858 坪土地與網室的維護成本不菲。使用限制：農舍用途受限，需具備農保資格才能合法居住，且不得作為營業場所使用（除非申請民宿並符合規定）。
機會 (Opportunities)	退休市場：隨著高齡社會來臨，埔里成為熱門養老地，此物件適合長期自住或投資退休屋。農業經營：網室設施完善，若具備農業背景，可嘗試經營農產生產或體驗農業。觀光潛力：鄰近微型園區與溫泉區，若有資格或政策支持，未來有轉型休閒農園或住宿的潛在空間。
威脅 (Threats)	法規風險：政府對農舍使用及土地開發的監管日益嚴格，若未取得合法資格，可能面臨無法居住或罰鍰風險。流動性風險：非都會區且坪數極大，買家範圍較窄，未來轉手流動性可能不如一般住宅。維護壓力：若未來無意經營農業，龐大的土地與建築維護將成為長期負擔。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的長期持有者，不建議投資投機。

此物件總價 3,865 萬元，擁有 858 坪的大坪數土地與平坦地形，在價格上相當具吸引力。其主要價值在於「土地規模」與「退休環境」，非常適合有農保資格、具備養老或農業經營需求，且偏好低密度生活的買家。

然而，潛在購屋者需特別注意兩點：首先，務必確認購屋資格是否符合農舍登記法規，避免買後無法合法居住；其次，35 年屋齡的平房可能需要整修，且 858 坪土地的日常維護成本較高。若您尋求的是短期投資或高流動性資產，此物件較為適合；但若您是為了尋找一處兼具田園生活與退休規劃的居所，此物件在埔里的地理位置與價格條件上，確實值得列入考量。建議在看屋時，進一步確認土地界樁與排水狀況，並諮詢專業會計確認持稅與使用規範。