合法農舍資材室溫  中寮買屋 / 中寮買房 - 南投房地產中寮秘境莊園農舍+資材室1.2甲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5500 萬 (含車位價)
參考單價：1.51 萬/坪
地址：南投縣中寮鄉鄉林巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛 2廚房
總坪數：3644.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：150.07 坪
土地面積：3644.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：11 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：可停多輛車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：廣福國小
生活機能：中寮市場
附近交通：國道三南投休息站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比極高：總價 550 萬，擁有約 1.2 甲（近 1100 坪）農地及 150 坪合法建物，單價低於市場行情。 2. 合法權狀明確：具合法農舍資格，有門牌，水電與農地設施皆已完成合法申請。 3. 環境景觀優質：為秘境莊園格局，含大草皮、水池、花種，具備養生與度假氛圍。 4. 交通便利性佳：鄰近國道三休息站，車程約 8 分鐘，且路況車行可達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置資格嚴格：農舍依法須具備農民身份或符合特定資格方可購買，限制一般非農業者購置。 2. 維護成本較高：土地面積廣大，草皮修剪、水池維護及水電費用需長期投入。 3. 生活機能偏遠：位於中寮鄉，鄰近市場與學校但相較都會區較為安靜，便利性略遜。 4. 數據待釐清：資料顯示坪數單位（坪數 vs 平方公尺）與單價計算可能存在誤差，需以地籍資料為準。
機會 (Opportunities)	1. 多元經營潛力：符合法規下可規劃為民宿、餐飲、禪修空間或私人度假園區。 2. 投資增值空間：若南投觀光農產或生態旅遊發展，此類大坪數莊園具增值潛力。 3. 自用價值：適合作為退休宅、第二居所或家族聚會基地，享受低壓生活。
威脅 (Threats)	1. 政策法規風險：農地與農舍使用法規時常調整，可能影響後續營運或轉讓。 2. 自然災害風險：部分為山坡地，需定期檢視擋土牆與排水狀況，防災成本高。 3. 市場流動性低：農舍屬特殊房型，轉手買方族群較小，流動性較一般住宅慢。 4. 隱形持有成本：土地持有稅及大型建築維修費用需納入長期預算。