中興新村電梯還宅  南投買屋 / 南投買房 - 南投土地專家透383 中興電梯豪宅總裁的家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5300 萬
參考單價：42.52 萬/坪
地址：南投縣南投市學府九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：124.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：115.87 坪
附屬建物面積：8.77 坪
土地面積：70.999 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門口停車
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：營北國中
鄰近公園：中興新村
生活機能：全聯超市
附近交通：國3中興交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點位於中興新村核心區域，具靜謐氛圍與高素雅住戶群；土地面積寬敞（71 坪），建物面寬達 9 米，空間感足；屋齡約 10 年，外觀採花崗石材質，耐用且維護門檻低；配置電梯與六房五衛，適合三代同堂或需要大量客房的家屬型態；鄰近國三交流道及營北國中，交通與學區資源便利。
劣勢	總價達 5,300 萬元，購屋預算門檻高；建物座東朝西，夏季午後日照較強，可能影響室內溫度與空調能耗；維持大坪數住宅的清潔、水電及稅費成本較一般公寓為高；屬於稀缺型豪宅產品，市場流動性相對較低，未來轉手可能耗時。
機會	中興新村首區可建案土地極度匱乏，此類電梯別墅具稀有收藏價值，長期保值潛力佳；若購屋後有企業經營需求，大坪數空間適合結合居家辦公或接待功能；隨著社區熟齡化，對安靜環境與隱私要求高的買盤需求穩定。
威脅	豪宅市場受經濟景氣波動影響較大，利率調整可能增加貸款負擔；需確認土地產權狀態（中興新村部分區域為國有地租用），若產權性質特殊將影響議價與貸款條件；周邊發展趨於成熟飽和，增值爆發力可能不如新興特區區段。

物件評論

此物件適合預算充裕、尋求終身置業且重視生活品質的買方。其最大價值在於中興新村首區核心地段的稀缺性，加上花崗石外牆與大面寬設計，具備相當低的維護成本與長期的耐看度。然而，座西朝向可能帶來夏日日照過強的問題，需現場確認採光與隔熱狀況。考慮到高昂總價與較大的持房成本，建議若您家族人數多、重視隱私且打算長期自住而非短期轉售，這是一筆值得深入考察的配置；反之若追求資金流動性，則需評估其市場接受度。

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南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

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當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
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