台中房仲豐原房仲推薦  豐原買屋 / 豐原買房 - 近國四旁｜靜巷免整理｜可双車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：20.09 萬/坪
地址：台中市豐原區三豐路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.7 坪
附屬建物面積：6.95 坪
土地面積：24.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件之買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約一千一百萬元即可取得五十四坪透天，單價低於同區域預售或新成屋，符合「大樓價買透天」之定位。 2. 居住空間優渥：五房二廳三衛配置，適合三代同堂或需要多房間需求之家戶。 3. 停車優勢：具備自有雙車庫實體空間，解決購置獨立車位昂貴之問題。 4. 屋況維護佳：廁所防水重做過，屋主標示免整理即可入住，降低短期裝修成本與風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達三十二年，雖有整修，但基礎設施如電路、管線可能需長期關注維護。 2. 停車權屬疑義：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，需注意雙車庫之產權登記形式與法律保障。 3. 交通噪音隱憂：近國四交流道及豐原大道旁，雖標示靜巷，仍需確認實際隔音效果與車流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展穩定：位於豐原區成熟住宅地段，生活機能完善，具備長期持有價值。 2. 學區便利：鄰近葫蘆墩國小及豐原國中，方便子女就讀，提升居住實用性。 3. 置換需求高：市場上低總價邊間透天稀缺，若買家偏好低公設比與私密空間，具轉手流通性潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本上升：老屋隨著時間推移，外牆、屋頂等公共區域可能產生較多維修支出。 2. 外部環境變化：鄰近交通幹道若有道路擴建或車流增加計畫，可能影響居住品質與價值。 3. 市場波動：整體房市景氣若遇冷，老透天之流動性可能不如新成屋大樓。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特別是對於追求空間的家庭）

此物件對於預算有限但渴望擁有大坪數與獨立車庫的購屋者來說，具有相當高的吸引力。最大的賣點在於以透天厝的價格取得接近大樓的總價水準，且屋況經過防水重做，能立即居住，減少初期資金壓力。

然而，在決定購買前，建議務必確認以下兩點：第一，實體探勘時需仔細觀察夜間國四車流噪音對居住之影響，並確認雙車庫之產權登記方式是否清晰無誤；第二，鑑於屋齡已達三十二年，建議委託專業人員進行更詳細的房屋結構與管線檢測。若以上疑慮能排除，此物件在豐原區仍屬高 CP 值之選擇。

問與答

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