豐原仲介推薦黃金拍檔  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原大道公園旁次頂樓大室內4房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：24.85 萬/坪
地址：台中市豐原區永康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寬寬的家
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.04 坪
附屬建物面積：4.7 坪
共同使用：16.46 坪
土地面積：7.23 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：950 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間實用性高：48.2 坪大格局擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合家族共同居住或長期持守。 2. 樓層視野佳：次頂樓（7 樓/8 樓）通常通風採光較好，且隱私性較佳。 3. 生活機能完善：鄰近雙公園與旱溪步道，步行即可達便利商店與麥當勞，滿足日常生活需求。 4. 通勤優勢明顯：五分鐘內可接國道與 74 號快速道路，方便往來台中或大台北地區。 5. 持有成本低：每月管理費 950 元，對於 48 坪的社區而言，負擔極輕微。
劣勢	1. 屋齡老化：26 年屋齡屬於老屋，未來可能涉及公共設施維修基金增提或外牆更新，影響居住心情。 2. 停車問題：坡道機械式車位在存取車輛時較為不便，且機械結構隨屋齡增長有故障風險。 3. 銀行貸款限制：屋齡 26 年，部分銀行貸款條件可能受限（如貸款年限縮短或利率調整），需預留頭期款。 4. 交易資訊冗雜：房源描述包含大量房仲行銷資訊與連結，需自行篩選有效內容。
機會	1. 環境增值潛力：鄰近公園與步道，隨著周邊綠美化或道路改造，生活質感提升有助於房價穩健。 2. 交通樞紐效益：74 號道路通達台中東西向發展，對於在都會區工作的買家具長期保值性。 3. 裝潢調整空間：輕裝潢設計可依據個人喜好進行微調，不需大動土木即可入住。 4. 社區口碑穩定：由資深房仲團隊服務，交易流程與文件處理通常較為順暢。
威脅	1. 老屋維修風險：26 年屋齡可能面臨管路老舊、漏水等潛在修繕問題，需請專業人員仔細勘驗。 2. 市場流動性：老屋在二手市場的接受度通常低於新案，若需轉手可能需要更長的等待時間。 3. 房價波動：整體房市若遇修正，老屋抗跌性可能不如次新大樓。 4. 車位品質：坡道機械式車位因空間限制，未來若遇車輛改大，可能會面臨無法使用的問題。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估屋況與貸款條件。

此物件主要賣點在於「高性價比的大坪數」與「極佳的通勤環境」。對於在台中或沿快速道路通勤的家庭來說，48.2 坪的空間搭配雙公園綠地資源，居住舒適度極高，且管理費負擔輕，非常適合尋求實質居住效益的買家。

然而，屋齡 26 年與機械車位是兩大需考量的缺點。建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師檢測老屋潛在問題（如漏水、管線），並確認建築物的維修基金狀況。若您的貸款能力允許處理老屋的銀行成數限制，且能接受機械車位的使用習慣，這將是一處能提升生活品質且具實惠價值的住宅。

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