公寓電梯  南投買屋 / 南投買房 - 南投透天建案公園景觀學府

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 63

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：23.18 萬/坪
地址：南投縣南投市南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園景觀大廈
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：34.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.42 坪
土地面積：3.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：地下室抽籤
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於南投市中心南陽路，鄰近中山公園，具備綠化與休閒空間。 2. 生活機能便利：周邊公車站、超市、市場及商圈密集，滿足日常採買與通勤需求。 3. 樓層條件佳：位於 4 樓（總高 12 樓），避開底層潮濕與頂樓隔熱問題，且附電梯，對長輩或家庭成員友善。 4. 格局實用：規劃為 3 房 2 衛，在總坪數約 34 坪的條件下，功能完整性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 21 年，可能影響貸款年限或未來購屋者對老舊社區的偏好。 2. 行銷資訊矛盾：產品名稱標示為「透天建案」，但詳細資料顯示為「電梯大樓」，需確認是否為標案誤植，易造成混淆。 3. 坪數效益：34.42 坪包含三個房間，對於追求寬敞空間的家庭而言，單房面積可能相對緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 首購門檻適中：總價 798 萬在南投市中屬於可負擔範圍，適合首購族進場。 2. 修繕或裝修潛力：因屋齡較長，若購入後進行適當翻新或外牆維護，可提升居住品質與資產價值。 3. 長期持有收租：市中心區域租賃需求通常穩定，適合投資客考量長期租金報酬率。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增加，若缺乏社區有效管理，未來可能面臨設施老化或修繕基金不足的問題。 2. 流動性挑戰：相較於新成屋，此類型屋齡物件在轉手時，可能面對較多議價空間或買家猶豫期。 3. 資訊不對等風險：需確認「透天」與「電梯大樓」的名稱差異是否涉及產權或稅務上的實質差别。