竹山國小竹山國中  竹山買屋 / 竹山買房 - 南投透天建案快樂窩透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 63

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：29.77 萬/坪
地址：南投縣竹山鎮中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：43.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：43.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8m米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間機能強大：擁有 5 房 3 廳 3 衛的超大格局，適合多代同堂或大家庭居住，且為整棟透天，擁有獨立隱私。生活機能成熟：位於竹山鎮中山路，鄰近傳統市場、學校與公園，交通與購物需求能迅速滿足。
劣勢	屋齡較老：房齡已達 20 年，內部管線與設備可能老舊，購屋後可能需要額外預算進行整修。缺乏停車空間：資料顯示未包含車位，對於擁有車輛的大家庭來說，通勤與停車便利性會打折。單價偏高：參考單價約 29.77 萬/坪，在竹山鎮的舊透天市場中屬於較高的價位，需斟酌與周邊行情是否合理。
機會	使用彈性好：屋名提及「透天店住」，意味著底層或特定區域可能具商業使用潛力，適合居家辦公或開設小型工作室。租金效益佳：5 房格局若規劃為出租房間，在成熟地段具備相當的租金收益潛力。地段價值：位於主要幹道中山路，若未來區域有基礎建設或開發，具備保值空間。
威脅	維護成本風險：老屋隨時間增長，公共設施與內部修繕成本可能逐年上升，需長期評估財務負擔。流動性挑戰：非都會核心區的房產，未來轉手時的市場流動性可能不如大城，持有期間需考慮变现難度。法規限制：「店住」混合使用性質，未來若涉及商業行為，需留意當地使用執照法規，避免爭議。

2. 物件評論

綜合此物件的各項資料，我認為它是一個**「適合特定需求者，但需謹慎評估預算」**的選擇。

值得購買的主要理由： 如果您計畫與長輩或親屬同住，需要極大的生活空間，此屋的 5 房格局在竹山鎮極具稀缺性。同時，位於中山路的成熟地段能保障生活便利性，對於重視生活機能的購屋者而言，吸引力顯著。

建議考慮的因素： 然而，屋齡 20 年伴隨的潛在修繕成本，以及未含車位的現況，會直接影響居住體驗與未來總持有成本。此外，單價接近 30 萬/坪在竹山鎮屬於高標，建議在議價時可參考同區域近期成交價格，並務必確認「店住」的使用權限是否影響未來居住或投資。若您能接受老屋翻新並能自行解決停車問題，此物件是具備投資與居住價值的好選擇。