雙北法拍買賣  士林買屋 / 士林買房 - 中山北路五段704巷8號｜透天｜土地22.39坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4337 萬~~3471 萬
參考單價：119.48 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114意26619
投標日：115/4/22
總坪數：29.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.05 坪
土地面積：22.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台北市士林區中山北路五段，屬成熟生活圈，交通便利性高。 2. 透天產權獨立：擁有完整土地持分（約 22.39 坪），私密性與空間規劃彈性佳。 3. 價格競爭力：參考單價約 119 萬/坪，對於此地段透天宅而言具潛在購買力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法拍屋風險：本物件為法院拍賣房屋，涉及產權清理、搬遷或查封狀況較一般轉手交易複雜。 2. 現況不確定性：無法事前詳細勘驗屋內狀況，可能隱藏結構損壞或修繕成本。 3. 車位不足：標註不包含車位，在都會區需自行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 低價入市潛力：法拍價格通常低於市場行情，購買後轉手或租金回報可能具獲利空間。 2. 改造自由度：取得產權後可依據需求重新規劃裝修，提升居住品質或資產價值。
威脅 (Threats)	1. 資金調度壓力：標得後通常需限期繳清價款，銀行貸款流程可能較一般交易嚴格。 2. 潛在法律糾紛：可能存在原住戶不願遷出、稅費積欠或鄰界糾紛等後續問題。 3. 隱藏成本：除落購價格外，可能还需負擔代書費、訴訟費及高額整修費用。

物件評論

這件位於士林核心地段的透天厝，雖然地理位置與土地規模具備相當的投資價值，但由於是「法拍屋」性質，整體風險與收益並存。

是否值得購買： 建議僅適合具備相關知識或資金調度能力的專業買方考慮。

主要理由：

地段優勢明顯：中山北路五段生活機能成熟，土地持分大，長期來看具有保值性。
風險控管優先：法拍程序涉及產權點交與法律風險，若未預留足夠的現金流及處理時間，恐造成財務困擾。
總價考量：總價約 3,471 萬元屬高價區間，建議您務必確認銀行對該案點的貸款評估額，並詳閱拍賣公告中的查封筆錄與現況照片，避免僅因單價誘人而忽略潛在的隱藏成本。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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