淡海輕軌淡江大橋  淡水買屋 / 淡水買房 - 江南社區3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：39.76 萬/坪
地址：新北市淡水區濱海路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江南社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.176 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.653 坪
附屬建物面積：3.195 坪
共同使用：18.328 坪
車位坪數：9.482 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2463 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：淡海國小、海洋科技大學
鄰近公園：七號公園
生活機能：沙崙商圈、家樂福
附近交通：淡海輕軌、公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別是對預算敏感及重視通勤效率的購屋族群。

主要理由： 此物件的最大賣點在於「高性價比」。總價 1380 萬含車位即可持有近 42 坪三房，在淡水區屬於相當實惠的入場價格。對於首購族或為了子女就學而置產的家庭來說，周邊學校與公園資源完善，且淡江大橋的通車大幅改善了以往淡水地區的交通刻板印象，通勤時間縮短至可接受範圍。

然而，建議買家於簽約前務必進行「現場勘查」，特別是要確認 12 年屋齡大樓的水電管線狀況、漏水痕跡以及防水工程，並確認社區在颱風季的淹水風險等級。若您能接受濱海地理位置的潛在風向影響，且主要生活圈集中在淡水或中壢、機場方向，此物件是一個具備居住舒適度與轉手潛力的優質選擇。

問與答

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大家好，我是太平洋房屋的房地產經紀人謝冠賢。我始終秉持著誠實、負責的態度，為每一位客戶提供最專業的服務。我擁有多年房地產的工作經驗，曾獲得多項業界獎勵，這不僅是對我努力的肯定，也是我持續進步的動力。

在這個行業中，我特別擅長於 [萬華區/淡水區/中和區] 的市場分析，並以細心而謹慎的方式針對客戶的需求提供最佳解決方案。無論是買賣房屋還是投資，我都全心投入，並以熱情和幽默的方式，讓過程變得輕鬆愉快。

我堅信同理心是建立信任的基石，能夠真正理解客戶的需求和期望。我不僅是一位房仲，更是您實現夢想的夥伴。如果您對房產市場有任何疑問，或希望獲得專業的諮詢，請隨時聯繫我。我期待與您一起開啟房產旅程！

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