※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
鄰近學校：復興國中小
鄰近公園：富強公園後甲圓環
生活機能：富農下午市
附近交通：中華東東門路口站東門路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南東區核心地段，鄰近復興國中小學區，具備良好教育資源。屋內坪數約 18.14 坪，單價約 27.45 萬元/坪，在該區域屬於合理價格。樓層為 3 樓，電梯使用方便且無擁擠之虞，管理費每月 1000 元，持有成本相對低。鄰近富農下午市、富強公園及公車站點，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 18 年，部分管線或設施可能需留意是否有老舊狀況。房型為一房套房，空間較為緊湊，較不適合家庭式居住。資料顯示總價有 498 萬與描述文中 525 萬之落差，需釐清實際議價範圍。坪數標示不包含車位，雖有坡道平面式車位，但需確認售價是否已包含車位或需另計費用。
機會 (Opportunities)	因位於生活機能成熟的東區且鄰近學校，對於租戶（如學生、外派人員）吸引力強，具穩定出租潛力。若屋主願意裝修更新，可提升居住舒適度及未來轉手價值。該地段為成熟區域，房價抗跌性相對較高。
威脅 (Threats)	18 年屋齡已進入中老舊物件階段，未來可能有大額公共基金修繕之風險。二手市場流動性有時受整體景氣影響，若需短期變現可能不如新案迅速。價格資訊不一致（498 萬 vs 525 萬）若未解決，可能影響後續議價與簽約順利度。

是否值得購買： 此物件對於「投資收租」或「單身/二人世界自住」的購屋者而言，具備相當高的入手價值，但需謹慎處理資訊確認與屋況評估。

主要理由如下：

地段與學區優勢明確：東區中華東路段是台南熱門住宅區，鄰近復興國小且生活機能成熟（市場、公園、交通），無論自住或出租都能獲得穩定需求。
性價比高：以每坪約 27.45 萬的價格購買含車位的電梯大宅，相對於同區新房或老舊公寓，單價與便利性之間取得良好平衡。
需釐清的關鍵點：由於資料中房價記載（498 萬）與中介描述文（525 萬）不一致，建議買房者務必在簽約前確認最終成交價格是否包含車位權狀轉移費用。此外，因屋齡已 18 年，建議請專業驗屋師檢查管線、防水及結構安全狀況，以免後續產生額外裝修成本。