三蘆好房買賣
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三重買房
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三蘆好房買賣 永福國小邊間三房宅 容容0987669999
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1298 萬
- 參考單價:47.12 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
永福街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:27.546 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.59 坪
- 附屬建物面積:0.956 坪
- 土地面積:6.958 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 5樓
- 屋齡:42 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 生活機能完善:鄰近永福國小(約 200 公尺),方便就讀,且靠近徐匯中學捷運站及幸福市場,日常採買與通勤便利。 屋況新穎:標榜全新裝潢、即住即用,省去購屋後長期裝修的精力與時間成本。 格局明亮:邊間設計且一層一戶獨立,通風采光佳,隱私性較好。 |
| 劣勢 | 屋齡偏老:屋達 42 年,銀行貸款審查可能較嚴謹,且未來轉手流動性可能受限制。 無電梯頂樓:位於 5 樓之頂樓,無電梯設施,對長輩或提重物上下較為不便,且需注意頂樓隔熱與防水問題。 未含車位:總坪數不含車位,三重區停車空間可能緊張,需額外評估停车需求。 |
| 機會 | 學區價值:永福國小學區穩定,若有家庭或未來打算出租給學生家長,租賃潛力高。 交通優勢:捷運站步行僅 500 公尺,三蘆生活圈發展成熟,具備保值基礎。 價格競爭力:總價約 1298 萬對於該地段三房宅而言,在當前市場中具一定吸引力。 |
| 威脅 | 房屋結構風險:高齡公寓可能面臨管線老舊或漏水等隱憂,頂樓更需留意屋頂防水狀況。 政策因素:未來若實施老舊住宅重建政策,需考量重建期間的居住安排與產權問題。 市場波動:房價受經濟環境影響,老舊大樓在市場景氣反轉時較新案容易調整價格。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得購買,但非常適合特定族群。
主要理由如下:若您購屋目的是為了孩子就讀永福國小,且重視捷運通勤便利度,此處的交通與學區優勢無可取代;加上「全新裝潢」能讓您立即入住,大幅減少等待成本。然而,您必須充分接受42 年屋齡與五樓頂樓(無電梯) 的長期隱憂,這對於家庭成員的老化需求或房屋轉手流動性有一定影響。建議購屋前務必仔細檢查漏水情況並確認貸款資格,若評估通過後,這是一個性價比極高的實用型住家選擇。
問與答
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吳禎容(仲介,收取服務費)
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三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店 ,我在三重、蘆洲深耕數年 成交的房屋績效十分卓越,秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱,有著多年的房仲經驗,幫助一些無殼蝸牛的族群們,圓一個夢想,也想讓自己成為更優秀的從業人員,珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上
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