小港買屋 / 小港買房 - 左營買屋賣屋小港中鋼平和商圈活巷進出公寓四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：465 萬
參考單價：18.14 萬/坪
地址：高雄市小港區平和十路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.36 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：3.16 坪
土地面積：7.29 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：小港國小、小港國中
鄰近公園：小港中正運動場
生活機能：大港生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：小港區平和商圈公寓分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 465 萬，每坪單價近 18 萬，對於預算有限的買家而言門檻較低。 2. 格局實用：擁有 3 房 2 廳 2 衛的規劃，空間使用效率高，適合一般小家庭或三代同堂居住需求。 3. 生活機能成熟：鄰近大港生鮮、全聯及平和路商圈，日常採買便利；附近亦有公園運動場，休閒選擇多。 4. 學區優勢：位於小港國小與國中的學區範圍內，孩子上下學時間短且安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 42 年屋齡，屬於老舊公寓，可能面臨管線老舊、水壓不足或外牆維護問題。 2. 樓層與設施：位於頂樓前的一層（4 樓/5 樓），且為傳統公寓無電梯設計，對長者或行動不便者極不友善，搬運重物亦不方便。 3. 車位缺失：總價不含車位，停車需依賴路邊或附近收費停車場，日常生活稍顯麻煩。 4. 貸款風險：老舊建築可能影響銀行估價與貸額成數。
機會 (Opportunities)	1. 地段穩定性：鄰近中鋼區域，就業人口基礎穩定，若考慮出租，租金需求應相當明確。 2. 重建潛力：位於活巷進出路段，雖需視當地容積與建商意願，但老舊公寓若有更新機會，未來價差仍有想像空間。 3. 政策補助：針對高齡住宅或特定區域的屋外整修、無障礙設施改善，未來可能有相關政府補助可申請。
威脅 (Threats)	1. 流動性較弱：老舊且無電梯的高樓層公寓，在二手市場的轉手速度通常低於新案，長期持有可能面臨变现困難。 2. 維修成本隱憂：隨著屋齡增加，公共設施維護或內部修繕（如漏水、管路更新）的成本將逐年上升，需預留額外預算。 3. 價格走勢：在房地產市場調整期，老舊公寓的增值潛力通常不如新成屋或電梯大樓，房價波動可能較不顯著。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「地段型」老舊公寓，適合預算有限但重視生活機能與子女學區的購屋者。

值得購買的理由： 若您計劃在此長住並育有學齡兒童，該處的學校資源與周邊採買便利性是核心優勢。加上總價相對親民，對於首購族或資金有限的家庭而言，這是一個能以較低門檻進入小港成熟商圈的機會。

需要注意的風險： 由於屋齡已達 42 年且位於無電梯的四樓，若您家中長輩需共同居住，或對未來資產增值流動性有较高要求，此物件則不是首選。建議在簽約前務必確認管線與漏水狀況，並預留一筆 Renovations（翻新）備用金，以應對老宅可能出現的維護成本。若您的目標是短期投資或高保值率，則需三思。

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