三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣仁愛街開放空間一樓容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：80.67 萬/坪
地址：新北市三重區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：12.372 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.423 坪
共同使用：4.949 坪
土地面積：3.717 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1040元/月
鄰近學校：三重國小
鄰近公園：三德公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價約 998 萬，為三重區集合住宅中較親民的價格。 2. 屋齡新：僅 1 年屋齡，建物狀況新，減免短期維修負擔。 3. 格局與通風：邊間戶設計，通常擁有雙側採光與較佳通風效果；格局方正。 4. 生活機能：鄰近傳統市場、全聯超市及三德公園，學校資源（三重國小）豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 1 樓，需考量隱私安全、光線遮蔽及潛在蟲蟻問題。 2. 坪數極小：總坪數約 12.37 坪，僅適合單身或小家庭，長期居住空間較局促。 3. 單價較高：參考單價約 80.67 萬/坪，因坪數小導致坪比相對較高。 4. 捷運距離：距捷運三重國小站步行需 750 公尺，非真正的「雙鐵特區」直達優勢。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：小型工作室或單身租屋市場需求穩定，利於出租規劃。 2. 置產首選：對於預算有限的購屋者，此為進入三重的跳板，未來可再換屋。 3. 社區氛圍：巷弄寧靜單純，適合偏好安靜生活環境的買家。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：低樓層及特殊坪數（小空間）在二手市場競爭者較少，賣出難度可能較高。 2. 法令使用：標題提及「開放空間」，需確認實際登記用途是否為住宅，以免影響貸款利率或稅負。 3. 宏觀環境：若金融政策持續升息，房貸利息將直接壓縮持有成本。

物件評論

此物件對於特定類型的購屋者而言，具備相當程度的吸引力，但需明確認知其居住定位。

是否值得購買： 適合 首購族、單身置產者或投資客；不建議需要寬敞生活空間或有小孩的家庭購買。

主要理由：

總價優勢明顯：不到 1,000 萬的預算在新北市獲得全新住宅，大幅降低財務壓力，利於資金靈活運用。
屋況與地段保障：新成屋減少維修煩惱，且三重的生活機能成熟，鄰近學區有助於維持區域租金需求。
風險需評估：務必確認「開放空間」之法律登記用途是否無礙住宅貸款資格；同時需能接受 1 樓的隱私與光線條件，以及小坪數的生活限制。若僅視為過渡性住所或收租標的，則性價比甚高。

問與答

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