安農溪,農舍,格局方  三星買屋 / 三星買房 - 安農溪河畔美農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~3980 萬
參考單價：42.19 萬/坪
地址：宜蘭縣三星鄉安農九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 5衛 4陽台 2廚房
總坪數：94.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.1 坪
附屬建物面積：7.23 坪
土地面積：453.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：30 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：萬富國小
鄰近公園：羅東運動公園/安農溪泛舟/尾塹公園高爾夫球場
生活機能：三星市集
附近交通：羅東車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與格局機能佳：總坪數超過 94 坪，擁有 7 房 5 衛的宏大格局，非常適合三代同堂大家庭或需要大量客房、工作室的家族。環境品質優異：鄰近安農溪、羅東運動公園及高爾夫球場，景觀開闊，適合追求休閒養生與戶外活動的生活型態。生活機能便利：鄰近三星市集，且距離羅東車站交通圈不算過遠，基礎採買與通勤條件尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高需考量維修：建於 30 年前，外觀或內部設施可能已老舊，購後可能需要投入相當金額進行整修或更新管路。土地使用限制嚴格：此為農舍性質，購買資格有限制（需具備農民身分），且不得違規改為一般住宅使用，用途受到法規約束。總價門檻高：總價近 4,000 萬，對於非退休置產者而言是一筆龐大的資產投入，流動性不如市區公寓。
機會 (Opportunities)	退休規劃的理想標的：若購屋者以「終生居」或「週末度假」為目的，此地的安靜環境與田園景觀極具吸引力。家族聚會與共享空間：大坪數可作為家族長期聚會的場所，或規劃為小型民宿（需合法）以增加資產利用。
威脅 (Threats)	政策變革風險：政府對於農舍違規使用及非農民持有農舍的監管持續趋嚴，未來可能面臨更嚴格的處分或轉手困難。自然災害隱憂：位於河川沿岸（安農溪），購屋前務必確認是否位於淹水潛勢範圍，以評估潛在的安全風險。轉售流動性低：農舍買賣對象受限，若未來需要現金週轉，可能比一般住宅難以脫手。