宜蘭高鐵直線鐵路  五結買屋 / 五結買房 - 禾田沐A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬 (含車位價)
參考單價：29.32 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉復興六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾田沐
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.94 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：15.56 坪
車位坪數：6.35 坪
土地面積：18.24 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：NO.1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：學進國小 / 興中國中
鄰近公園：宜蘭運動公園 / 羅東運動公園
生活機能：二結市集
附近交通：二結車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1328 萬元含平面車位在市場上具成本效益，單價約 29.32 萬。屋齡僅 6 個月，屬於新成屋且享有保修服務。格局規劃佳，3 房 2 廳 2 衛符合現代家庭需求。採一層一戶設計，梯廳空間大，隱私性與停車便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	地點位於五結鄉復興六路，非宜蘭市或羅東鎮核心精華區，生活機能密度相對較低。樓層為 2 樓/6 樓之低樓層，需考量採光通風與周遭環境噪音影響。
機會 (Opportunities)	鄰近國道五號高速公路，通勤台北或蘇澳便利性高。當地有未來高鐵宜蘭站規劃概念，具區域發展潛力。新社區通常物業管理完善，居住品質初期穩定。
威脅 (Threats)	鄉鎮區房價漲跌波動較都會區不明顯，若周邊商業開發不如預期，升值空間可能受限。非核心地段的房產在未來轉手時，流動性可能不如市區住宅，需考慮持倉時間成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於預算中等、重視居住品質且主要活動範圍在宜蘭縣內的買家來說，具有相當的購買價值。

主要理由： 首先，總價與單價在含車位的前提下，相對於同屋齡的新成屋市場展現出合理且具競爭力的價格優勢，降低了購屋門檻。其次，房屋格局優異且屋齡極新，能確保居住環境舒適並減少短期內的維修煩惱。最後，雖然地理位置偏離都會核心，但交通便利性良好（國五、鄰近車站），配合一層一戶的獨享設計，非常適合在地的上班族或追求安靜環境的家庭長期持有。建議您在簽約前，可於不同時段親訪現場，確認低樓層對您生活習慣的影響。