中西買屋 / 中西買房 - 台南土地專家美麗年代尊榮庭院併排雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬
參考單價：32.23 萬/坪
地址：台南市中西區湖美二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗年代
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：93.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.03 坪
附屬建物面積：5.98 坪
土地面積：40.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2500 元/月
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中西區湖美二街，鄰近安平商圈，兼顧生活機能與安靜環境。 2. 空間規劃佳：擁有 5 房 2 廳 4 衛的格局，適合多代同堂或需要客房的家庭。 3. 獨立車庫：附設獨立車位，提供便利的停車空間且增加隱私性。 4. 交易保障：所屬仲介公司配有律師團隊與履約保證機制，降低交易風險。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 18 年，未來可能面臨管路老化或結構補強等維修成本。 2. 坪數分布：總坪數約 93 坪分配至 5 樓，平均每層約 18 餘坪，垂直空間可能較顯緊湊。 3. 總價門檻高：近三千萬的總價對於一般購屋者而言是較高門檻。 4. 管理費負擔：每月管理費 2,500 元，需考量長期持有成本。
機會	1. 增值潛力：中西區鄰近安平區域的發展潛勢，具備資產保值與增值的空間。 2. 租賃收益：多房型格局有利於未來出租規劃，可獲得穩定租金回報。 3. 市場調整：老屋市場價格通常比新案具彈性，可能有議價空間。
威脅	1. 流動性風險：高總價與特殊型態的透天別墅，未來轉手速度可能不如公寓快速。 2. 維修隱憂：18 年屋齡若在交易後不久需進行大修（如外牆、防水），將增加額外預算。 3. 政策變動：房地產稅制調整或老屋重建政策的不確定性，可能影響持有成本。

物件評論

此物件對於重視生活機能的大家庭而言，具備相當高的購買價值。位於中西區並鄰近安平商圈的地理位置優渥，且「5 房」的寬敞格局能有效滿足長期居住需求，兼具自住與投資（出租）的潛力。然而，由於屋齡已達 18 年且單坪價格偏高，買家在簽約前務必仔細檢查房屋現況及水電結構安全，並將潛在的翻新預算納入考慮。若您能接受老屋維護成本並看好該區域長期發展，這是一個值得深入評估的目標物件。

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
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相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

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