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基隆中正區代官山廳院車庫透天(可停三台車) 基隆房仲專家小趙
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：33.81 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：代官山
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：70.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：70.4 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總坪數達 70.4 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛之大方格局，空間寬敞適合大家庭居住；邊間設計通常採光與通風較佳；獨立庭院可停放三台車，解決基隆地區停車難題；鄰近 62 快速道路與 2088 客運，往返台北通勤便利；周邊生活機能成熟，全聯、超市、診所應有盡有。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 18 年，可能面臨管線老舊或需評估整修預算；總價 2380 萬對部分買方而言屬高額投資門檻；透天厝需自行維護屋頂、外牆等公共區域，管理責任比社區大樓重；通勤至台北市區仍須耗費一定時間成本。 |
| 機會 | 基隆房價相對於台北市區較低，具備居住與潛在增值空間；適合多代同堂或需要高隱私與獨立空間的家庭；透過現代化裝修可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 |
| 威脅 | 房地產市場行情波動可能影響資產價值；老屋可能存在隱蔽性維修問題，需謹慎評估；交通路網擁堵情況可能影響通勤效率；未來若周邊環境發生不利變數，可能影響居住體驗與轉手流動性。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求大空間與便利停車的家庭而言，具備相當高的購買價值。其主要吸引力在於總坪數寬敞、格局實用，且擁有三車位之獨立庭院，在基隆地區此條件屬難得。交通方面連結 62 快速道路與客運，對在台北市區工作的人士具吸引力，生活機能亦十分完善。
建議買方可以納入考慮，但需注意 18 年屋齡可能帶來的整修成本與潛在隱患。在簽約前務必進行詳細的房屋檢查，確認水電管線與結構狀況，若預算能涵蓋後續維護費用，此屋將是提升生活品質的優質選擇。
問與答
基隆房仲專家
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趙凡綱(仲介，收取服務費)
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