更生路邊間店面  台東買屋 / 台東買房 - 東來發更生店面(N2097) 台東找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：26.66 萬/坪
地址：台東縣台東市更生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：55.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.82 坪
土地面積：33.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：馬蘭國小
生活機能：馬蘭市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且規劃佳：總坪數達 55.82 坪，擁有 4 層樓整棟，內含 5 房 2 廳 4 衛，適合三代同堂或需要多間臥室的大家庭。 2. 性價比高：參考單價約每坪 26.66 萬元，在台東市區連棟店面屬合理區段價格。 3. 附加空間實用：權狀內另有近 10 坪空地，可增加車庫、儲藏室或綠化空間，提升實質使用面積。 4. 地段優勢明顯：位於更生路正路旁，街廓顯眼，兼具住家私密性與店面曝光度，生活機能鄰近學校與市場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 31 年，屬於老房產，可能面臨水電老化、外牆修繕等維護成本。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，對於有汽車家庭的購屋者而言需額外考量停車問題。 3. 貸款與保險：高齡住宅可能在銀行鑑價或贷款成數上受到一定限制，且老屋火險保費可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潜力：底層店面加上樓上住家空間，可規劃為「下店上住」或全棟出租，創造穩定現金流。 2. 翻新增值潛力：若預算允許進行內部裝潢與設備更新，能顯著提升居住品質及後續轉手價值。 3. 空間靈活運用： 10 坪空地可依需求規劃為車庫或休憩區，增加生活便利性。
威脅 (Threats)	1. 結構安全疑慮：老屋結構可能隨時間產生變化，購前需確認是否有補強紀錄或潛在漏水的風險。 2. 區域景氣波動：台東房市若遇整體市場調整，非新興區的老房子增值幅度可能較緩慢。 3. 法規限制：住商用住宅在租稅、執照登記上可能有特定規定，未來轉手或營業时需留意當地法規變動的風險。