中山路 大面寬
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大村國中旁車庫別墅 員林買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：14.75 萬/坪
- 地址：
彰化縣
大村鄉
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：73.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.3 坪
- 附屬建物面積：12.9 坪
- 土地面積：29.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區優勢明顯：緊鄰大村國中，符合九年國教免接送需求，對有小孩的家庭極具吸引力。 空間規劃佳：六房二廳三衛的格局，適合三代同堂或需要居家工作室的使用者。 停車與動線便利：一樓設車庫設計，存取方便；社區位於純住宅區，巷路活絡且安靜。 面寬條件好：8 米大面寬加上加建完成，室內採光與實用性雖受朝向影響，但整體坪數達 73.2 坪，空間利用率極高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：已達 29 年，需留意管路老舊、防水或結構潛在問題，可能增加整修成本。 採光方向受限：朝北朝向在台灣氣候下較易陰涼潮濕，冬冷夏熱感可能較為明顯，通風與日照需仔細評估。 車位性質不明確：資料顯示總坪數未包含車位，且型態為「其它」，需確認車庫是否具備合法停車登記或產權歸屬。 單價較高：每坪 14.75 萬對於近 30 年屋齡的住宅而言，考量折旧後需評估性價比。 |
| 機會 (Opportunities) | 置產保值潛力：學區別墅屬於稀缺資源，若區域發展穩定，持有價值相對穩固。 多元使用彈性：除自住外，大空間適合改為工作室、補習班或作為長租型投資物件。 家庭剛需匹配：對注重教育資源且需要大空間的買家來說，此標的是極少見的選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 翻修成本風險：高齡住宅通常伴隨隱性修繕費用，若結構檢測有狀況，可能壓縮實際預算。 流動性挑戰：總價 1080 萬在該區域屬中高價位，未來轉手時可能受屋齡與市場供需影響，買家族群較窄。 法規風險：老舊別墅可能存在違建問題或建築法規變動風險，需確認房屋合法建物比例。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需保留整修預算並詳查產權。
此物件對於有學童家庭而言是一個相當實用的選擇，尤其是一樓車庫設計與緊鄰國中的優勢，能大幅提升居住便利性與生活品質。然而，29 年的屋齡與朝北的條件是其主要扣分項，建議買房者在簽約前務必聘请專業技師進行結構檢測，並確認「車位」的產權狀況（是否為合法停車空間），以避免後續法律糾紛。若屋主願意承擔部分整修費用或單價可議至合理範圍，扣除老屋折舊後，此物件在保值與自住性上仍具吸引力。總體而言，適合預算充裕、重視學區且願投入時間處理老屋維護的買家。
問與答
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