員榮 員家 育英國小
員林買屋 /
員林買房
-
第一市場旁美透天 員林買房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 181
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1128 萬
- 參考單價：41.02 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：27.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.5 坪
- 土地面積：23.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於員林市中心中正路，鄰近第一市場、員榮醫院及育英國小，生活機能與學區資源極佳。 2. 空間實用：格局為五房三廳四衛，適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭；整體坪數在透天中屬合理範圍。 3. 維護良好：水電管線已重新整理，並更新全棟氣密窗、TOTO 衛浴及櫻花廚具，入住後初期維修壓力較小。 4. 採光條件：房屋朝向朝南，日照充足，通風與採光品質佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建屋年分久達 54 年，雖有更新內部設施，但建築本體結構仍隨時間老化的風險存在。 2. 價格門檻：參考單價每坪約 41 萬，對於 50 年以上的透天而言單價偏高，需評估是否合理。 3. 停車不便：交易資料顯示不含車位，周邊市場旁可能導致停車空間不足或費時。 4. 環境干擾：緊鄰第一市場，雖方便採買，但可能伴隨噪音、人潮擁擠或特定時段氣味影響居住安靜度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求：成熟商圈結合學校與醫院資源，長期來看出租需求穩定，具投資收租潛力。 2. 交通優勢：連接國道 76 快速道路便利，可吸引外縣市工作者居住，擴大買方客源。 3. 轉手價值：員林核心地段房源稀缺，隨著區域發展，成熟地段房價通常較具保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：銀行對 50 年以上老屋的貸款成數、年限或利率審核可能較嚴格，影響購屋資金周轉。 2. 維護成本：若未來面臨結構性修繕（如防水、牆體），花費將遠高於新屋，且施工期間需考量居住干擾。 3. 市場流動性：老透天在二手市場流通速度可能慢於新興社區大樓，未來轉手周期較長。 |
物件評論
這是一棟非常適合「自住」且重視生活便利性的物件。對於購屋者而言，最大的賣點在於其不可複製的核心地段與已更新的生活機能，省去了買老房後重新整修的龐大時間與資金成本。然而，您需要特別注意銀行的貸款條件對老屋的限制，以及未來可能面臨的長期維護風險。
購買建議： 若您的購房目的為「自住」且預算足以應對銀行放款審核，同時不介意停車問題，此物件非常值得考慮。它提供了在員林核心區難得的居住便利度與學區優勢，特別適合有小孩或需往返醫院的家戶。但若您偏向投資導向，擔心未來的轉手流動性或隱形維修成本，則建議更審慎評估單價合理性及比較周邊新案價格後再行決定。
問與答
員林買房
員林買房
群義員林大同店(仲介，收取服務費)
暱稱：群義員林大同店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：04-8-399599
訂閱：2 (加入)
群義房屋員林大同 加盟店
經紀業名稱: 詠勝地產股份有限公司
證號: (91)登字第001718號
員林買房,群義員林大同加盟店,詠勝地產,04-8399599
專賣員林全區之184甲重劃地和新成屋！中古屋什麼都有以及都內都外全新及中古透天、別墅、店面、華廈大樓，包括套房、樓店。都市計劃外甲建、乙建、丙建、丁建(含都內)，以上包含員林、永靖、社頭、大村、埔心、田尾、北斗、田中、花壇，只要您要求的！我們都能滿足您的需求！
買屋！賣屋！請找最專業的群義房屋員林大同加盟店！我們秉持安全產調、產權清楚！交易安全！誠信服務！履約保證！
找群義房屋員林大同加盟店，您要的物件我們都會盡力為您完成喔！找群義房屋員林大同加盟店準沒錯！
室內電話：04-8399599
我家粉絲團
