山腳路東彰路建地  員林買屋 / 員林買房 - 員林山腳路買地送屋員林買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：20.82 萬/坪
地址：彰化縣員林市山腳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22 坪
土地面積：25 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低，458 萬入手壓力小，適合預算有限的買方。 2. 標的包含土地持有，土地坪數大於建物坪數，具土地價值。 3. 地形方正，有利後續規劃或重建利用。 4. 地理位置明確，位於山腳路近東彰路，交通動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高達 55 年，房屋結構可能存在老舊或安全性疑慮。 2. 無車位，對於現代生活便利性有所限制。 3. 以總坪數計算之參考單價偏高，需注意建物價值與土地價值的比價。 4. 銀行貸款年限可能因屋齡因素受到限制或核貸成數降低。
機會 (Opportunities)	1. 具備重建潛力，翻修或重建後可提升居住品質與資產價值。 2. 低總價特性適合投資客作為長期持倉，或自用者自行規劃設計。 3. 地段具備穩定性，在員林區域中仍屬具流動性的地段。
威脅 (Threats)	1. 若需自行拆除重建，整體工程費用可能超出預先評估的預算。 2. 老舊住宅在二手市場的流通性通常較低，未來轉手時間成本可能較高。 3. 面臨都市更新或重建法規變化的風險，需確認土地使用分區與容積現況。

物件評論

這筆物件適合尋求「土地置產」或「重建置換」的買家，對於追求即買即住且預算有限的一般自住買家則需格外審慎。

主要理由在於其極具競爭力的總價，能以較低的資金門檻持有土地資產，且地段方正具規劃彈性。然而，55 年的屋齡是顯著的挑戰，這意味著您必須預留一筆龐大的整修或重建資金，並考慮貸款年限可能受限的資金規劃問題。建議若您有自地建屋的經驗或充足的預備金，此物件是卡位員林土地的好選擇；若僅以傳統住宅標準衡量，則需詳加評估後續隱形成本。

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